ПОЛЬЗА ОТ 16 И ВЫШЕ
Но, прежде чем в очередной раз вживаться в роль эдакого коробейника, «УМ» напоминает, чем же закончилась прошлогодняя миссия. А закончилась она, полагаем, весьма эффективно.
Выставленная на продажу 100-процентная доля в уставном капитале ООО «Областной эксплуатационный центр» с 25 объектами недвижимости в привязке к 12 земельным участкам на территории города Пензы ушла с торгов за 79 млн 921 тыс. 962 рубля 50 копеек.
При этом надо иметь в виду, что начальная цена продажи составляла 63 млн 937 тыс. 570 рублей и в отсутствие конкуренции грозила упасть до минимума – до 31 млн 968 тыс. 785 рублей. А то и вовсе произошли бы торги без объявления цены и по бросовым ценам.
Подобную аналогию «УМ» проследила по торгам, где выставлялось на продажу 4-этажное здание бизнес-инкубатора в Сердобске. Начинали торговаться с 16,2 млн рублей, а продали за 3,2 миллиона. То есть цена обрушилась в 5 раз.
Так что в повышении спроса на ООО «Областной эксплуатационный центр» и, как следствие, в высокой цене при продаже, надеемся, есть и заслуга «Улицы Московской».
В этот раз мы подробно остановимся на продаже двух объектов – бывшей областной наркологической больнице (ул. Заводское шоссе, 4) и недостроенном детском лагере «Звёздочка» (Железнодорожный район, р. Вядь).
Обе госсобственности, как два марафонца, преодолевают торги с ноября 2018 г., фактически с момента их включения в план приватизации. У каждой за плечами по 7-8 аукционов.
Но, странное дело, на пике спроса, когда интерес к госнедвижимости неожиданно вырастает в разы, а цены двигаются в противоположном направлении, торги заканчиваются ничем.
То победитель уклоняется от заключения договора купли-продажи, то департамент признаёт, что предложения участников аукционов неприлично низкие. И такое тоже бывает.
В РЕЗЕРВЕ ДО ЛУЧШИХ ВРЕМЁН
Приглядимся повнимательней к торгам по этим объектам и попробуем определить, что в них не так. Начнём, пожалуй, с бывшей областной наркологической больницы на ул. Заводское шоссе, 4.
Бывшее здание областной наркологической больницы, Заводское шоссе, 4.
Фото автора, 10 февраля 2021 г.
В советское время здание принадлежало заводу имени Фрунзе и эксплуатировалось также по медицинскому профилю. В состав лота включены: 3-этажное здание площадью 4796,1 кв. м, два помещения площадью 189 и 190,8 кв. м и два земельных участка общей площадью 0,6 га.
Район здесь перспективный, несмотря на соседство с заброшенной промзоной бывшего ЗИФа. Напротив лингвистическая гимназия № 6, отреставрированное здание заводоуправления, под боком ресторан «Короли» и банный комплекс «Царёвы бани». А в 700 метрах по прямой – коттедж губернатора Ивана Белозерцева.
Кадастровая стоимость пяти объектов, согласно справочному ресурсу на сайте Росреестра, не превышает 26,4 млн рублей.
А теперь обратимся к первому объявлению, датированному 1 октября 2018 г. и размещённому на сайте департамента, о продаже госимущества по адресу г. Пенза, ул. Заводское шоссе, 4.
Начальная цена в нём указана в 84 млн 344 тыс. рублей, то есть фактически в три раза выше кадастровой. И это с учётом того, что в октябре 2018 г. действовала предыдущая кадастровая оценка земельных участков, чуть ли не в два раза ниже сегодняшней.
Однако не будем искать какого-либо подвоха со стороны департамента, который руководствовался, возможно, рыночной оценкой при определении аукционной цены. Но 6 аукционов в течение последующих полутора лет показали, что государственная недвижимость по такой цене – это явно перебор.
Ни одной заявки к участию подано не было, даже когда цена падала до 29,7 млн рублей. В связи с чем складывается впечатление о «резервировании товара» для нужного покупателя. Только он пока не проявил себя.
В пользу последней версии говорят результаты последнего аукциона от 31 июля 2020 г., где выставлялось госимущество по ул. Заводское шоссе, 4. Они снова оказались безрезультатными, но весьма интересными по содержанию.
Впервые бывшая наркологическая больница была выставлена на продажу без объявления цены. А это означало, что победителем в гонке окажется тот, кто предложит наибольшую и, соответственно, адекватную цену.
Отсутствие цены отсечения возбудило, казалось бы, неподдельный интерес к торгам. На участие было подано аж 18 заявок.
Но по факту, при ознакомлении с протоколом № 1 от 31.07.2020 г. об итогах продажи, складывается впечатление, что большинство участников просто создавали эффект присутствия, а ряд участников – даже с применением игровых элементов.
Напомним, кадастровая стоимость пяти объектов составляет около 26,4 млн рублей.
Между тем заявитель Павел Мишин предложил 177777 рублей. Красиво, эффектно!
Другой заявитель – Владимир Ковалёв – ровно за 1 минуту 39 секунд до окончания времени подачи заявки закидывает предложение в 30700 рублей.
И таких «игривых» среди тех, кто оценил полгектара земли в перспективном районе Пензы до 3,5 млн рублей, или по цене стандартной «двушки», насчитывается 12 заявителей. Другие 5 заявителей предложили цену от 4 до 10,5 млн рублей.
Предложение победителя, а им стал Александр Ерин, составило 27 млн рублей. Но победитель, как указано на сайте департамента госимущества, отказался от заключения договора купли-продажи.
Причины отказа, естественно, не указываются. Впрочем, для опытного пользователя Руспрофиль найти и причины, и связи по имени победителя, думается, не составит труда.
«УМ» лишь констатирует, что госимущество снова осталось в резерве, вполне возможно, до очередных губернаторских выборов, ведь новых торгов по Заводскому шоссе, 4 с июля 2020 г. больше не объявлялось.
ВЫДЕРЖАННАЯ «ЗВЁЗДОЧКА»
Не менее интересная торговля происходит вокруг другой госсобственности, расположенной в районе Светлополянского лесничества и водохранилища – считай, в курортной зоне. Собственно, таковой она и является согласно актуализированному генплану Пензы от 2019 г.
Речь идёт о недостроенном и заброшенном детском оздоровительном лагере «Звёздочка». Это та «Звездочка», что была построена для детей г. Заречного в начале 60-х годов. Она состояла из деревянных строений, которые в конце 80-х годов снесли, и начали там строительство каменных строений, но не окончили его по причине развала СССР и отсутствия средств. (То есть это не тот лагерь «Звездочка», который в начале 2000-х годов губернатор Бочкарев передал городу Заречному, и в котором все построено и отремонтировано – «УМ»).
В состав лота входят 24 объекта с разной степенью готовности: от 34 до 95 процентов. Это спальные корпуса, медпункт, столовая, контрольно-пропускной пункт, коммуникации.
В общем, вся лагерная инфраструктура, только в недоделанном виде. Помимо этих «полуфабрикатов» в лот входят два земельных участка общей площадью 7,6 га.
Кадастровая стоимость только земли составляет порядка 47 млн рублей. Дороговато, но, как-никак, зона отдыха в сосновом лесу, да рядом с речкой Вядь. Красота!
Однако изначально «Звёздочку» выставили на торги за 29,9 млн рублей, то есть ниже кадастровой стоимости минимум на два десятка миллионов. Впрочем, злостного умысла искать и здесь, возможно, не стоит.
Лагерная недвижка имеет все признаки проблемной из-за недостроев, поэтому привлекать покупателя приходится приятной ценой. Но на цену в ноябре 2018 г. никто не клюнул, как и на последующих двух аукционах. Только к январю 2020 года лагерь решили продать без объявления цены. И «Звёздочку» купили за 6,5 млн рублей.
Счастливым покупателем оказался Першин М. А. Но он делает уже традиционный финт и идёт в отказ заключать договор купли-продажи.
Та же история повторяется 15 мая 2020 г., когда Алексей Наумов даёт лучшую цену в 6 млн 840 тыс. рублей и снова отказывается от покупки.
Тут уж невольно возникают мысли о резервировании госнедвижимости под нужного покупателя, что подтверждается очередными торгами без объявления цены 6 августа 2020 г.
Из протокола об итогах этих торгов мы снова наблюдаем фактически игру. Так, Владислав Куряев предложил 33 тысячи рублей, а Дмитрий Шохин и того смешней – 11333 рубля.
Причём в этот раз из 9 участников 6 ранее торговались по недвижимости на ул. Заводское шоссе, 4. И, как и ранее, в щедрости они не замечены. Диапазон их предложений варьируется от 511 тысяч до 3,2 млн рублей.
Но странный факт – наибольшую цену в 10 млн рублей предложил Илья Абрамов и… не выиграл.
Более того, торги были признаны департаментом несостоявшимися по причине того, что все участники предложили слишком низкую цену за госсобственность, ниже рыночной.
Тогда чем объяснить симпатию департамента к бывшим покупателям-отказникам Першину и Наумову, чьи предложения были намного скромнее?
Вопрос открытый, по крайней мере до 18 февраля, поскольку именно на этот день назначены очередные торги по «Звёздочке» с ценой отсечения в 12 млн 082 тыс. 500 рублей.
Тогда же мы и узнаем, кто поднимет падающую «Звёздочку» или она снова останется в резерве до лучших времён.
Елена Дёмина
