ЖК "Дворянский" на ул. Красной. 30 июля 2017 г. фото Даниила Мануйлова
ЖК «Дворянский» – давний герой публикаций «УМ». С 2015 г. проблемам этого элитного дома было посвящено с десяток статей, последняя вышла в июле 2017 г. Но самое примечательное в том, что разгоревшийся было скандал, вплоть до возбуждения уголовного дела, затух очень быстро. Выявленные нарушения и строительные дефекты не исправили. Виновных, если таковые и были найдены следственными органами, к уголовной ответственности не привлекли.
И сегодня, проходя мимо этой высотки, внешних признаков аварийности вы не найдёте. Зато найдёте в Интернете массу объявлений о продаже квартир в «Дворянском», будто никакого скандала семилетней давности и не было вовсе. В результате всё вместе взятое сильно настораживает.
16 мая корреспондент «УМ» встретилась с владельцами одной из квартир элитного комплекса. В течение 5 лет супруги Смирновы (фамилия изменена по просьбе героев – прим. автора) судились с ЗАО «Желдорипотека» – дочерней компанией ОАО «РЖД». Финальная точка в затяжном судебном процессе была поставлена только в феврале 2022 г. И, по утверждению Смирновых, они благополучно, без особых финансовых потерь, вышли из имущественного конфликта, чего нельзя сказать о других собственниках ЖК «Дворянский».
В 2013 г. они купили жильё премиум-класса у вышеназванной компании. В том же году сделали ремонт и справили новоселье. Никаких дефектов в квартире при заселении они не обнаружили.
О серьёзных проблемах с домом Смирновы узнали лишь в августе 2015 г., когда в адрес собственников от управляющей компании ООО «УК «Комфорт» поступило уведомление. Со ссылкой на предписание следователя по ОВД 1-го отдела по расследованию особо важных дел СУ СК России по Пензенской области управляйка предлагала владельцам квартир «рассмотреть возможность временного переезда на другое место жительства». Причина – плохое техническое состояние жилого дома премиум-класса.
***
Здесь корреспондент «УМ» предлагает на время прервать историю семьи Смирновых и перенестись в 2007 г. Именно тогда в неизбалованной элитным жильём Пензе решили реализовать амбициозный проект – строительство дома премиум-класса.
Место было выбрано живописное – склон горы на ул. Красной, откуда город открывается как на ладони. Проект разработала архитектурная мастерская Льва Ходоса. Застройщиком выступило ООО «Артстрой». Эту компанию связывали со строительным холдингом «СКМ Групп» – их юридические адреса совпадали: г. Москва, Мичуринский проспект, д. 80. Впрочем, не только адреса. До своей ликвидации (5 марта 2019 г.) «Артстрой» являлся учредителем в двух компаниях (ООО «Стройинвест» и ООО «Институт градостроительного проектирования»), где фигурировал и Роман Семёнов (один из совладельцев «СКМ Групп»).
Фамилия другого совладельца, депутата Законодательного Собрания Фёдора Тощева, упомянута в решении Ленинского районного суда г. Пензы по делу № 2-2530/2018:
«19.03.2015 г. на общем собрании дома представитель ООО «Артстрой» – организации-застройщика данного жилого дома – Тощев Ф. В. довёл до сведения участников собрания, что проектно-производственным предприятием ООО «Фундамент» проведены испытания плит перекрытия дома нагрузками. Испытания показали, что несущая способность плит перекрытия значительно ниже проектной. Собственникам квартир предложено переселиться в другое жилое помещение и передать свои квартиры для выполнения работ по усилению несущих конструкций».
Очевидно, что накосячил с реализацией проекта застройщик, однако собственники стали судиться не с ним, а с продавцом квартир – ЗАО «Желдорипотека». В 2007 г. дочка РЖД приняла долевое участие в строительстве 51 квартиры в доме № 74 по ул. Красной, заключив с ООО «Артстрой» договор № 03-СД/48 «Кб».
31 декабря 2010 г. дом ввели в эксплуатацию, но только в августе 2012 г. «Артстрой» передал ЗАО «Желдорипотека» положенные жилые помещения.
***
Но вернёмся к рассказу семьи Смирновых.
В феврале 2017 г. они подали иск к ЗАО «Желдорипотека». Выбор ответчика объяснялся просто: к июлю 2015 г. ООО «Артстрой» благополучно объявило себя банкротом по упрощённой процедуре ликвидируемого должника.
Весьма примечательный факт на фоне возбуждённого впоследствии уголовного дела и массовой подаче исков от хозяев премиум-жилья. Зато к продавцу были предъявлены требования закона о защите прав потребителей (ч. 1 ст. 18) о продаже товара ненадлежащего качества.
По всем найденным в картотеке судебного делопроизводства решениям с участием ЗАО «Желдорипотека» как ответчика истцы заявляли об отказе исполнения договоров купли-продажи и возврате стоимости товара по рыночным ценам на дату подачи исков. Кроме этого, с ответчика требовали взыскать: стоимость неотделимых улучшений (ремонтных работ), 50-процентный штраф за отказ добровольно расторгать договор, причинённые убытки и компенсацию морального вреда.
Как утверждают Смирновы, по большинству исков – их было подано не менее двадцати – требуемые суммы были существенно урезаны. Особенно нещадно судьи резали 50-процентный штраф.
Но со временем практика изменилась. По иску Смирновых ответчику присудили максимальный размер штрафа. На просуженные деньги семья приобрела новое жильё и готовится переехать из проблемного дома.
***
Впрочем, тема ЖК «Дворянский» – это, прежде всего, небезопасное жильё. Буквально во всех судебных процессах назначалась строительная экспертиза. Исследование как дома в целом, так и квартир проводили разные организации, при этом выводы экспертов были схожими.
Из экспертного заключения ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России от 14.09.2015:
«Имеются значительные дефекты и недостатки по причине нарушения технологии строительства при производстве монолитных работ, использования бетона, не соответствующего проектным решениям и предъявляемым требованиям. Выполненные строительно-монтажные работы не соответствуют требованиям нормативно-технической документации. Фактическое состояние здания, его отдельных помещений и конструктивных элементов не соответствует требованиям нормативно-технической документации. Фактическое состояние строительных конструкций и здания в целом можно оценить как недопустимое, характеризующееся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования»
Так, в квартире Смирновых, согласно заключению ФБУ Приволжский РЦСЭ Минюста России от 2018 г., прогиб межэтажного перекрытия составил 70 мм, глубина трещин достигала 170 мм. При этом, по словам Смирновых, никаких работ по усилению конструкций с момента обнародования шокирующих выводов на доме не проводилось.
В этой истории интересен ещё один аспект. В 2018 г. межведомственная комиссия, назначенная городской администрацией, не признала дом аварийным. Однако суды, все как один, отклонили её заключения и предпочли брать за основу заключения более солидных экспертов. А у тех вывод однозначный: «установленные дефекты снижают надежность конструкций, что свидетельствует о возможной угрозе жизни и здоровью граждан».
Несмотря на это, в Интернете можно встретить множество объявлений о продаже недвижимости премиум-класса в ЖК «Дворянский» и по достаточно высоким ценам – до 92 тыс. рублей за кв. м. Причём за что дерут такие деньжищи, совершенно непонятно. Быть может, за элитные прогибы и трещины?
Елена Дёмина
Фото Даниила Мануйлова
