Самое читаемое в номере

«Лугометрия» депутата Тощева наступает на ИЖС?

A A A

В то время как Россия оказалась в крайне жёсткой геополитической ситуации, в Пензе благодаря отдельным депутатам и высокопоставленным чиновникам планомерно создаются горячие точки. Одной из таких точек стал микрорайон № 11 индивидуальной жилой застройки Заря-2. Рано утром 25 февраля его в буквальном смысле атаковали со стороны строящегося ЖК «Лугометрия».


Жители микрорайона Заря-2 – народ активный. Когда в 2017 г. городская администрация запланировала развивать многоэтажную жилую застройку в тесном соседстве с их домами, они сразу же обозначили свою позицию перед руководством города и области. Сводилась она к следующему: строить стройте, но с учётом и наших интересов. И людям клятвенно пообещали интересы учесть. Обман вскрылся только в 2022 г. и лишь после того, как под их окнами активно заработала спецтехника. Но начнём всё по порядку.

АВАНТЮРА С ВЫХОДОМ НА М5?
И начнём, пожалуй, с хорошо известного очерка-путеводителя Олега Савина «Пенза» 1978 года издания. В нём, помимо большого количества историко-краеведческих сведений, содержатся прогнозы на будущее от московского института «Гипрогор». Так, к 2000 г., по подсчётам специалистов, численность населения Пензы должна была достигнуть 700 тыс. человек. Иными словами, был обозначен чёткий вектор развития города. Население будет увеличиваться, следовательно, будут расширяться и границы жилой застройки.
Через 20 лет стало понятно, что прогнозам этим в обозначенные сроки не сбыться. А ещё через 20 лет их можно было смело похоронить или положить в дальний ящик. Поэтому, когда появилась новость, что вдоль федеральной трассы М5 «Урал» будет реализовываться масштабный градостроительный проект под причудливым названием «Лугометрия», ничего, кроме недоумения, она не вызвала.
Во-первых, зачем переходить федеральную трассу, если население Пензы неумолимо сокращается? Во-вторых, для чего создавать идеальные условия для возникновения многокилометровых дорожных пробок на въезде в город?
Осенью 2017 г. вопросы возникли и у жителей микрорайона Заря-2, когда им стало известно, что глава администрации Виктор Кувайцев подписал постановление от 05.04.2017 № 564 «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной федеральной автодорогой М5 «Урал», перспективной транспортной развязкой, границами земельного участка с кадастровым номером 58:29:1001010:810 в г. Пензе».
В своё время они покупали земельные участки именно в этом районе с определённой целью – жить подальше от высоток и городского шума. Уверенности в правильном выборе придавал и Генплан, утверждённый в 2008 г., где и речи не шло о соседстве с многоэтажной застройкой, только про общественно-деловую. За свой счёт люди строили коммуникации и внутриквартальные дороги, а вот с хорошими подъездными путями возникли проблемы. Заехать на территорию микрорайона, как и выехать, можно только в одном месте – с трассы М5. А с учётом 100 домовладений в микрорайоне выезжать бывает порою проблематично. Впрочем, нынешние проблемы покажутся цветочками, когда к существующему трафику добавится многочисленная армия автовладельцев-новосёлов из «Лугометрии».

И КАНАЛИЗАЦИЯ В ПРИДАЧУ
Понимая, что против интересов застройщика им будет сложно бороться, жители Зари-2 подготовили свои предложения, как сгладить будущее соседство. В первую очередь, создать некую зелёную зону между ИЖС и высотками шириной не менее 200 метров. Площадь участка под новый жилой комплекс в 41 га вполне позволяла застройщику сделать широкий шаг назад от частного сектора.
Через год, 9 июля 2018 г., проект планировки и межевания представили на публичных слушаниях, где присутствовали 25 жителей микрорайона. Заключение о публичных слушаниях красноречиво указывает, что ни одно из предложений от народа проектировщики не учли. Зато обозначили ещё больше проблем для соседей. Перед их домами вдоль Абрикосового проезда застройщик запланировал сразу два многоуровневых паркинга на 5 и 9 этажей, плюс открытую парковку, плюс канализационную насосную станцию.

Где есть паркинг и открытые парковки, там непременно будет интенсивное движение автотранспорта. Соответственно, доселе уютный микрорайон в обозримом будущем превращается в автостраду. Совсем не радужные перспективы.
Все возражения жителей, высказанные на слушаниях, тоже не были взяты в расчёт. И уже 24 июля 2018 г. постановлением № 1326/1 мэр Виктор Кувайцев утверждает проект в его первоначальном виде. К слову сказать, постановление № 1326/1 корреспондент «УМ» не нашла на сайте городской администрации, в отличие от постановлений, утверждавших другие 3 из 4-х проектов, вынесенных на слушания 9 июля 2018 г.

ЛИБО ОБЕЩАТЬ, ЛИБО ЖЕНИТЬСЯ
Казалось бы, на этом борьба за комфортное проживание потерпела крах. Но жители Зари-2, как говорилось выше, народ активный. Они стали писать коллективные письма губернатору Ивану Белозерцеву. Вынудили приехать к месту событий заместителя председателя правительства Дмитрия Семёнова и мэра Виктора Кувайцева вместе с командой управленцев. И даже достали обращениями депутата по округу № 6 Фёдора Тощева.

И в результате все усилия вроде как увенчались маленькой победой. Людям пообещали, что внесут изменения в утверждённый проект. Отодвинут паркинг вглубь, и между ним и жилыми домами появится разделительная полоса из зелёных насаждений шириной 9 метров. Не 200 метров, как при разумном и цивилизованном проектировании территорий, но хоть какой-то просвет. А депутат готов был даже привезти саженцы, чтобы не терять времени даром и заняться высадкой зелёной полосы до начала строительства.
В общей массе обещаний прозвучало и такое: установить шумозащитные щиты по примеру Терновки или Леонидовского моста.
Сегодня жители Зари-2 могут поимённо перечислить, кто принял деятельное участие в их судьбе. Но с особой «теплотой» они, конечно же, вспоминают Виктора Кувайцева и Фёдора Тощева. До сих пор на сайте мэрии можно найти новость под заголовком «Виктор Кувайцев поможет решить проблемы жителей Зари». На фото мэр с озабоченностью во взгляде и засунутыми в карманы брюк руками сосредоточенно всматривается в проект планировки будущей «Лугометрии».
lugo kuvaicev

Виктор Кувайцев в Заре-2. Август 2018 года. Фото с сайта мэрии

Документ держит начальник Управления градостроительства и архитектуры Нина Кутырёва. И если Нина Александровна на фото явно недоумевает по поводу работы своей предшественницы Ирины Кочетковой, то градоначальник, вероятно, прекрасно осознаёт, на что он обрёк жителей частного сектора.
Впрочем, на тот момент люди поверили всем обещаниям. И даже когда развернулась стройка, они тоже верили. Но 25 февраля 2022 г. стройка неожиданно подошла к их заборам. А с нею пришло осознание, что обещанного расстояния между «Лугометрией» и ИЖС не будет.

ПРОВЕРКА – ДРУГ ДОВЕРИЯ
2 марта корреспондент «УМ» побывала в Заре-2. Это компактный район с милыми коттеджами и не менее душевными названиями улиц: Ежевичная, Персиковая, Абрикосовая – и целым Абрикосовым проездом.
С 25 февраля этот проезд перерыт экскаваторами, хотя согласно приказу Управления ЖКХ г. Пензы земляные работы с 1 ноября 2021 г. и на весь зимний период запрещены. Жертвой этих работ стали молодые деревца, высаженные самими жителями, которые так и не дождались саженцев от депутата Тощева.
lugo abricos

Абрикосовый проезд. Заря-2. 2 марта 2022 года

Как отмечают мои экскурсоводы, расстояние от границ участков и до многоэтажной застройки составляет 4 метра. При этом надо осознавать, что для паркинга должна быть разработана санитарно-защитная зона. Радиус СЗЗ, как предписывает СанПиН, составляет не менее 20 метров. Впрочем, радиусы СЗЗ в Пензе величины подневольные, о чём красноречиво указывают новостройки от «Рисана» в тесном соседстве с АЗС и о чём неоднократно писала «УМ».
Ещё жители Зари-2 рассказали, что 26 февраля они побывали на приёме у нового мэра Александра Басенко. Тот их выслушал и дал на будущее дельный совет: все обещания перепроверять, даже если они даются высокопоставленными чиновниками.
lugo

Вид из окон частного домовладения в Заре-2. 2 марта 2022 года. Фото жителей

Оказалось, что никаких изменений в проект планировки по вопросу установления буферной зелёной зоны между ИЖС и многоэтажками не вносилось. Но проект при этом неоднократно подвергался корректировке.
И что же теперь делать? Застройщику вся документация по осваиваемой территории выдана на законных основаниях. Можно, конечно, обратиться в суд и попробовать доказать обратное. Но есть ли гарантии на победу?
А тем временем ситуация, похоже, перешла в морально-этическую плоскость. Почему бы депутату Законодательного Собрания Пензенской области Фёдору Тощеву не разрулить её по справедливости, тем более что Фёдор Тощев имеет прямое отношение к застройщику «Лугометрии». Ведь он учредитель многочисленных компаний, принявших участие и участвующих в застройке жилого комплекса.

ИЕЗУИТСКИЙ ПОДХОД К ИЗБИРАТЕЛЯМ
В 2016 г. по инициативе ООО «Застава» зона общественно-деловой застройки в соседстве с микрорайоном Заря-2 была изменена в Генплане на многоэтажную жилую. В 2017 г. по заявлению ООО «Арбековская застава» мэр Виктор Кувайцев постановил подготовить проект планировки и межевания территории. В 2020 г. ООО «ИнжСтрой П» вносило изменения в проект, по которому на территории ЖК сокращалась рекреационная зона и увеличивалась коммерческая.
Все эти компании напрямую или опосредованно связаны с Фёдором Тощевым. В том числе и компании – специализированные застройщики с различной нумерацией в названии «Лугометрия».
Вот и получается, что в период избирательной кампании в 2017 г. кандидат в депутаты Фёдор Тощев уже имел конкретные планы на освоение территории рядом с микрорайоном Заря-2. Но своих потенциальных избирателей он о них не уведомил.
А уже в августе 2018 г., в разгар народных волнений, депутат Тощев на коллективное обращение избирателей из Зари-2 делает запрос самому себе в ООО «Лугометрия».
lugo privat

Стройка надвигается на частный сектор. 2 марта 2022 года

Депутатский ответ до сих пор хранится в архиве жителей. И в нём в числе прочих отписок сообщается, как и почему нельзя перенести паркинг из-под окон индивидуальных домовладений, содержится информация, что между ЖК и ИЖС «имеется разделительная полоса в виде газона шириной 9 метров, который предлагается засадить деревьями».
Причём на баннере перед въездом на стройплощадку «Лугометрии» такой зелёный газон действительно обозначен. Та же картинка висит на сайте застройщика, предлагая потенциальным покупателям ощутить масштаб проекта. Но по факту картинка не совпадает с реальным положением дел.
В конце экскурсии жители Зари-2 делятся своими боевыми планами. Поскольку с 1 марта 2022 г. полномочия по градостроительной деятельности переданы из города на региональный уровень, то без личного участия профильных министров Александра Гришаева и Александра Итальянцева в этом вопросе не обойтись. Как не обойтись без первого заместителя председателя правительства Виктора Кувайцева, курирующего данную сферу. Также планируют записаться на приём и к губернатору Олегу Мельниченко.
При этом они сохраняют надежду, что мэр Александр Басенко, выступивший инициатором переговорного процесса с застройщиком, поможет сгладить конфликт. И разумный вариант тесного сосуществования ИЖС и многоэтажек будет найден.

Елена Дёмина

Прочитано 1839 раз

Поиск по сайту