Новости для дольщиков и достройщиков

A A A

«Улица Московская» одной из первых стала рассказывать о проблемах обманутых дольщиков Пензы. И только за два последних года опубликовала свыше полсотни материалов на эту тему.
Не всем наши публикации нравились. Порой приходилось выслушивать претензии, дескать, раскачиваем лодку, не верим в благие намерения властей, которые на самом деле весьма стараются, но у них пока не очень получается.
Между тем события в части удовлетворения прав дольщиков развиваются таким образом, что тема может быть скоро закрыта и рассказывать о проблемах будет нечего. При этом в ходе решения проблем дольщиков появились новые обстоятельства, новые законы и термины.

В частности, в практику вошел масштабный инвестиционный проект (сокращенно МИП), которым власти стали называть участие нового застройщика (или достройщика) в достройке проблемных домов дольщиков.
Термин этот был введен благодаря принятому Законодательным Собранием области в августе 2017 г. закону «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекших денежные средства граждан на строительство (создание) многоквартирных домов на территории Пензенской области».
Согласно этому закону МИП стал механизмом или формой поддержки строительной компании, которая выразила готовность достроить и ввести в эксплуатацию долгострой. Суть МИПа в том, что застройщик вкладывает свои собственные средства в достройку, а власть предоставляет ему за это земельные участки для нового строительства в аренду без торгов.
Однако компаниям, претендовавшим на то, чтобы стать участниками такого партнерства, пришлось ждать свыше двух лет, пока наконец в октябре и ноябре
с. г. губернатор Иван Белозерцев подписал два распоряжения о признании проектов по достройке проблемных домов Пензастроя масштабными инвестпроектами.
Одно такое распоряжение получила ГК «Жилстрой» – холдинг, ассоциируемый сегодня с братьями Акчуриными, чье предприятие ООО «Новое решение» достраивает дома на ул. Ново-Казанской, ул. Рахманинова и первую очередь дома в Лукоморье.
Другое распоряжение получил холдинг «Термодом», принадлежащий Рафику Ибрагимову, который работает на достройке двух объектов – на ул. Пушкина и на ул. 8 Марта.
Не получила такого распоряжения компания «Энтазис», которая претендовала на достройку первой очереди проблемного дома Пензастроя в Лукоморье, но этот дом уже достраивает предприятие братьев Акчуриных.
Длительность согласования интересов города и интересов достройщиков при предоставлении им земельных участков была связана с тем, что перед властями возникла масса юридических вопросов.
А суть в том, что специалистам ком-паний Акчуриных и Ибрагимова пришлось два года «юридически чистить» обещанные им земельные участки, разбирая каждый шаг на совещаниях под председательством премьера Николая Симонова.
Первый год эти совещания проходили 2 раза в неделю и в присутствии дольщиков. Во второй год – один раз в неделю и уже только со специалистами – кадастровыми инженерами и представителями Росреестра.
Где только не были юристы Акчуриных и Ибрагимова, чтобы земельные участки встали на кадастровый учет, потом были оценены, чтобы наконец были заключены договоры аренды и зарегистрированы права в Росреестре.
И сколько специалистов из мэрии Пензы, Роспотребнадзора, Департамента градостроительства и архитектуры, Кадастровой палаты, Правового управления правительства, прокуратуры области, МУПа «ОГСАГиТИ» были привлечены к этой работе!
Но даже по прошествии двух лет не на все земельные участки холдинга «Термодом» на сегодняшний момент заключены договоры аренды и права зарегистрированы в Росреестре.
А юристы Акчуриных пока не могут порадоваться тому, что все уже сдано в Росреестр для регистрации прав на земельные участки, предназначенные для достройки проблемного дома по ул. Ново-Казанской, так как предстоит новая работа – по формированию земельных участков для компенсации их вклада в достройку первой очереди дома в Лукоморье. И снова проходят еженедельные совещания у председателя Правительства Николая Симонова и в Администрации г. Пензы у первого вице-премьера Магомеда Агамагомедова. Согласно дорожной карте для формирования этих земельных участков потребуется еще не менее двух месяцев.
Правовая ситуация с достройкой дома по ул. Рахманинова совсем другая.
Согласно ст. 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (введена Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ), с 1 июля 2019 г. во всех субъектах Российской Федерации создаются специальные фонды.
lukomorye

Компания «Новое решение» ведет работы на доме Лукоморье.
Фото предоставлено ГК «Жилстрой».

23 октября 2019 г. такой фонд по распоряжению губернатора Ивана Белозерцева был создан и в Пензенской области. Генеральный директор Фонда защиты прав дольщиков Олег Говорун и губернатор Пензенской области Иван Белозерцев подписали соглашение о софинансировании достройки ряда проблемных домов.
Более двух лет губернатор Иван Белозерцев активно занимается решением проблем, связанных с завершением строительства объектов компаний-банкротов. Одной из первых в России Пензенская область приняла необходимую для этой работы законодательную базу.
Вместе с тем необходимо отметить, что ресурсы регионального бюджета ограничены, а поддержка Фонда имеет огромное значение, позволяет достроить дома в короткие сроки.
Соглашение дает возможность Пензенской области начать решать вопросы дольщиков через механизмы Фонда защиты прав граждан с привлечением средств Фонда, федерального и регионального бюджетов.
Ранее Правительство Пензенской области направило в Фонд обращение о необходимости участия Фонда в завершении строительства проблемных домов. В перечень вошли дома пензенского ЖК «Солнечный город», застройщик которых был признан банкротом. И вот 15 ноября Наблюдательный совет федерального фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства принял решение о денежной компенсации дольщикам ЖК «Солнечный город»
До принятия Фондом решений об остальных домах, достраиваемых не в рамках масштабных инвестпроектов, то есть по домам по ул. Рахманинова, по ул. Пушкина, вторым очередям Лукоморья и Райков, продолжение строительства было невозможно. Ибо имело место проведение технического обследования и оценка суммы достройки домов специалистами Федерального фонда.
Ожидается, что до 17 декабря 2019 г. Федеральным фондом будет принято какое-то из решений, предусмотренных новым законом: или выплата денежных компенсаций дольщикам, или проведение конкурса по определению застройщиков для достройки домов.
Компании «Жилстрой» и «Термодом», конечно, будут участвовать в аукционе на выполнение работ по достройке. Но заявиться и победить в этом аукционе может и другая компания. Все торги проводятся в рамках 223-ФЗ.
Несмотря на эту ситуацию, работы по достройке домов продолжаются. В частности, в выпуске от 29 ноября «Улица Московская» представила ситуацию по достройке домов холдингом «Термодом».
Компания Акчуриных продолжает достройку первой очереди дома в Лукоморье. Руководство компании приняло своевременное и грамотное решение – производить работы по благоустройству, так как погодные условия этому способствовали
Вторым важным моментом были работы по установке отливов. Также были решены серьезные технические вопросы с эксплуатирующими службами по достройке первой очереди, так как все сети в доме были запроектированы без очередности ввода.
В настоящий момент устанавливаются отлива на домах по улицам Ново-Казанская и Рахманинова.
Достройка дома по ул. Рахманинова была изначально предусмотрена за счет субсидирования из регионального бюджета, порядок которого утвержден постановлением Правительства Пензенской области от 22.10.2018 № 557-пП. Согласно этому Порядку невозможно было подать документы на заключение соглашения о субсидировании в Минстрой Пензенской области без заключенного договора подряда с ЖСК «Единый», у которого права на заключение договора подряда появились только 29 октября 2019 г.
Все это время братья Акчурины строили без правовых гарантий, дав слово губернатору Белозерцеву достроить дома и решить проблему наших земляков-дольщиков.
Наверное, такой финансовый риск и добрые побуждения братьев Акчуриных будут оценены руководством области и им будут компенсированы или возвращены денежные средства из бюджета. Все необходимые документы и заявление от ООО «Новое решение» (входит в ГК «Жилстрой») находятся в Минстрое Пензенской области.
Как только будет произведено субсидирование, стройка на объектах, которые достраиваются в рамках масштабного инвестиционного проекта, будет продолжена. По словам Ильдара и Марата Акчуриных, несмотря на то, что срок достройки домов установлен до 31 декабря 2020 г., работы по достройке будут выполнены раньше – во II квартале 2020 г.
А что касается достройки дома по ул. Рахманинова, будем ждать решения Наблюдательного совета Федерального фонда. О его решении сообщим на страницах «Улицы Московской».
«Улица Московская»

Прочитано 1741 раз

Уважаемый читатель!

Наверное, если вы дочитали эту публикацию до конца, она вам понравилась. Очень на это рассчитываем.
Верим в то, что сравнительно малочисленная аудитория «Улицы Московской» вместе с тем еще и верная аудитория. Верная принципам открытого и свободного общества.
Открытое общество, одним из элементов которого является справедливая и сбалансированная журналистика «Улицы Московской», может существовать исключительно на основе взаимной ответственности и взаимных обязательств.
Мы бросаем вызов власти и призываем ее к ответственности.
Мы ставим под сомнение справедливость существующего положения вещей и готовим наших читателей к тому, что все еще изменится.
Мы рассказываем о вещах, о которых власть хотела бы умолчать, и даем шанс обиженным донести свою правду.
Но мы нуждаемся в вашей поддержке.
И если вы готовы потратить посильные вам средства для поддержания свободного слова, независимых журналистских расследований, мы потратим ваши средства на эти цели.

Заранее благодарен, Валентин Мануйлов

donate3

Поиск по сайту