Как дальше жить?
11 августа делегация столичных чиновников во главе с премьер-министром России Дмитрием Медведевым почтила своим визитом город Спутник.
Дмитрий Медведев захотел своими глазами посмотреть на жилой комплекс «Лазурный», который позиционируется как жильё нового формата.
Сопровождавшие его члены правительства успели погулять по набережной и познакомиться с инфраструктурой микрорайона. Вплоть до того, что смотрели даже общественные туалеты.
Министр строительства РФ Михаил Мень в ходе экскурсии купил мороженое. А заместитель председателя правления Сбербанка России Олег Ганеев прокатился вокруг озера на экскурсионном паровозике, осмотрел пляж и тропу здоровья.
Как заявил после экскурсии Михаил Мень, «это один из лучших примеров того, как делается городская среда и зона общественных пространств». Он предположил, что в дальнейшем покупательский спрос будет расти именно на такое жильё. А на «так называемые каменные джунгли, где нет благоустройства и общественного пространства», спрос будет падать.
С министром строительства согласился первый вице-премьер Игорь Шувалов. Он назвал Спутник «одним из самых лучших микрорайонов, которые видел за последние полтора года». Шувалова очень порадовало, что цены на жильё здесь невысокие.
«Надеюсь, что в стране таких проектов будет больше, – заявил он журналистам. – Люди уже не хотят покупать просто жильё. Они хотят видеть, что продаётся вместе с этим жильём и насколько благоустроена территория». Основатель города Спутника и генеральный директор холдинга «Термодом» Рафик Ибрагимов сообщил в интервью «Улице Московской», что Игоря Шувалова и Михаила Меня интересовали не только набережная и фонтаны.
Рафик Ибрагимов: «Он мне сказал, что фонтан фонтаном, а ты лучше покажи однокомнатную квартиру, покажи студию, покажи двухкомнатную квартиру. И мы, поломав график визита, пошли смотреть квартиры в черновой отделке. Это была отнюдь не дежурная прогулка, Шувалов и Мень делали очень профессиональные замечания, вплоть до высоты цокольных этажей и ширины оконных проёмов.
Им очень понравилась планировка 2-комнатной квартиры в ЖК «Лазурный». А вот по поводу квартиры-студии Шувалов сказал, что здесь Россия, поэтому прихожая всегда нужна. Дескать, делай прихожие».
Первому вице-премьеру и министру строительства понравилась высота потолков в 2,75 м, лифты марки «Отис», а также собственные артезианские скважины и наличие крышных котельных, что позволяет будущим жителям экономить на услугах ЖКХ.
Михаил Мень, который в прошлом работал директором комбината железобетонных изделий, высоко оценил качество железобетонных панелей, которые производит холдинг «Термодом».
«Из таких панелей можно 25-этажки строить», – сказал он Рафику Ибрагимову.
«Нам пока рановато», – скромно отвечал ему Ибрагимов.
Сам Дмитрий Медведев на совещании в Правительстве Пензенской области сообщил, что город Спутник произвёл на него «весьма благоприятное впечатление».
«Мы видим, что быстрее покупают квартиры там, где уходят от скучной застройки», – уточнил он.
Увиденный опыт Дмитрий Медведев закрепил в тот же вечер на своей страничке в «Facebook».
«Практически в каждом регионе есть успешные проекты современных жилых кварталов, – написал он. – Наиболее удачные решения станут базой для новых подходов к жилищному строительству и формированию городской среды. Цель – уход от скучной шаблонной застройки, создание привлекательного, красивого жилья, интересных общественных пространств. Хороший пример – микрорайон «Город Спутник» в Пензе».
По итогам совещания, прошедшего в Пензе, опыт Спутника предложили транслировать на всю страну. В частности, Дмитрий Медведев дал членам правительства установку «обобщить удачные решения» и поменять «подходы к стандартам жилищного строительства».
Новая точка отсчёта
По словам Рафика Ибрагимова, концепция жилого комплекса «Лазурный» родилась уже в процессе строительства.
«Город Спутник возводится 10 лет, и в каждом новом доме мы учитываем предыдущий опыт, в том числе ошибки и недостатки, – уточнил он в интервью нашему изданию. – Сначала у нас появилась идея оградить внутренний двор и вынести парковочные места за его периметр. А потом к процессу подключились ландшафтные дизайнеры».
Сегодня двор ЖК «Лазурный» – это огромная территория, которая расположилась между тремя высотными домами. Здесь есть светомузыкальный фонтан, детские площадки, места для отдыха, мангалы, зелёный газон и кустарники в форме диких животных.
От посторонних людей двор огорожен забором, работает охрана, консьержи и система видеонаблюдения. При этом квартиры по-прежнему относятся к категории «стандарт».
По словам Татьяны Планиной, директора по маркетингу строительного холдинга «Термодом», ЖК «Лазурный» является первым проектом такого формата и все последующие проекты «Термодома» будут именно такими.
«На сегодняшний день этот двор ещё не закончен, – поясняет она. – Мы не успели высадить деревья, поскольку их можно сажать либо осенью, либо весной. Ландшафтные дизайнеры очень хорошо поработали, предусмотрели рябины, берёзы, черёмуху и сирень. В любое время года этот двор будет красивым.
За 10 лет мы много чего попробовали. Конечно, были ошибки, мы их исправили и продолжаем исправлять. Поэтому дальше будет ещё лучше. В пятой и восьмой очереди застройки будет уже приподнятый двор, под которым предусмотрены места для автомобилей.
Тем самым мы приступим к строительству самой красивой улицы Спутника – ул. Фонтанной. Её приподнимут над землёй, чтобы верхняя часть была для пешеходов, а нижняя – для автомобилей. Здесь будет много магазинов и фонтанов, в том числе каскадных. Здесь же построят 25-этажный бизнес-центр с гостиницей на верхних этажах и ночным клубом на крыше. На крыше ещё одного дома будет бассейн».
Московским гостям очень понравилось, что входные группы одной из высоток выполнены в стекле: это создаёт ощущение пространства и комфорта. Игорь Шувалов назвал это хорошей европейской тенденцией и предложил использовать больше стекла при оформлении холлов и входных групп.
«Проект – супер! – резюмировал Игорь Шувалов. – Вот так должен выглядеть современный благоустроенный город».
После этого временно исполняющий обязанности губернатора Саратовской области Валерий Радаев сказал Рафику Ибрагимову: «Ты с каждым разом всё больше удивляешь. И почему ты не в Саратове родился?»
Медведев и его услуги
О том, что премьер-министр России Дмитрий Медведев почтит своим присутствием город Спутник, было известно примерно за полтора месяца до его визита.
А о том, что он будет смотреть квартиры в ЖК «Лазурный», стало известно всего лишь за двое суток. Поэтому подготовительная работа Федеральной службы охраны доставила некоторые неудобства жителям.
В частности, в каждую квартиру приходил участковый и просил не открывать окна. Говорят, будто ФСО проверяла жителей даже тех домов, что стоят в отдалении, но из чьих окон видна площадка ЖК «Лазурный».
Молодую семью, к которой заходил в гости Дмитрий Медведев, незадолго до этого посещали психологи из Москвы.
В день визита Медведева пользователь «Facebook» Юрий Квитка сообщил, что жителей «Лазурного» закрыли внутри двора на висячие замки, и некоторые вынуждены перелазить через забор.
По словам Татьяны Планиной, эта информация всполошила практически все службы Спутника, однако вплоть до настоящего момента так и не нашла своего подтверждения.
«Доступ к дому был ограничен только во время визита Дмитрия Медведева, примерно на протяжении двух часов, – пояснила Татьяна Планина. – Это сделали сотрудники ФСО из соображений безопасности, они полностью окружили двор. В остальное время люди, проживающие в ЖК «Лазурный», а также их гости, имели доступ в квартиры.
Конечно, этот инцидент нас опечалил, но в тот момент компания «Термодом» сделать ничего не могла, поскольку объект находился под жёстким контролем ФСО.
Мы всегда готовы к диалогу и дорожим мнением наших жителей. Могу ответственно заявить, что «Термодом» проверяет каждую поступившую претензию. Но претензии Юрии Квитки своего подтверждения не нашли».
Дальнейшая публичная переписка с жителем ЖК «Лазурный» привела к тому, что холдинг «Термодом» со своего официального аккаунта выразил готовность выкупить у него квартиру, если ему так не нравится в ней жить.
«Я могу с уверенностью сказать, что мы эту квартиру продадим на следующий же день, – считает Татьяна Планина. – Хорошая однокомнатная квартира на среднем этаже, в кирпичной секции».
Кадры с Дмитрием Медведевым, гуляющим во дворе ЖК «Лазурный», были показаны по всей стране и сделали хорошую рекламу «Термодому». Если до визита премьер-министра в ЖК «Лазурный» продавалось по одной-две квартиры в неделю, то теперь их продают по 6-8.
Дмитрий Медведев осмотрел выставку строительных материалов, которые производит холдинг «Термодом». Премьер-министру показали утеплители фасадов, черепицу, покрытия для спортивных площадок и даже цветной асфальт.
Затем он направился к гигантским шахматам во дворе, потрогал фигуру белого коня и тут же сделал ход чёрным конём.
«Пойдём сыграем!» – пригласил он Игоря Шувалова.
Тот ответил, что надо было брать с собой Аркадия Дворковича – тот шахматы любит.
После того, как Дмитрий Медведев покинул Спутник, на территорию двора стали пускать экскурсии из желающих. А когда экскурсии закончились, то управляющая компания обнаружила две сломанные шахматные фигуры. Ими оказались пешки.
В этой связи было принято решение снова закрыть двор на замок и поставить сотрудников службы безопасности холдинга «Термодом». По словам Рафика Ибрагимова, эта мера является вынужденной и временной.
«В ближайшее время во дворе будет установлена автоматизированная система доступа, и каждый житель получит электронный ключ, – пояснил он. – Надеюсь, что жители отнесутся с пониманием к этой ситуации, которая возникла в связи с визитом высоких гостей».
