«Улица Московская» публикует предварительные результаты собственного журналистского расследования в связи со скандалом в отношении жилого комплекса «Дворянский» и строительного холдинга «СКМ-Групп».Элита в трещинах
Жилой комплекс «Дворянский», который находится на ул. Красной, 74, введён в эксплуатацию в 2011 г. По данным другого источника – 31 декабря 2010 г.
В нём находятся 93 квартиры площадью от 58 до 136 кв. м, а также подземный паркинг на 71 автомобиль. На последнем этаже расположен 2-уровневый пентхаус общей площадью 207,68 кв. м.
Дом построен компанией «Артстрой», которая является подразделением строительного холдинга «СКМ-Групп» и с недавнего времени будто бы оказалась банкротом.
На сегодняшний день стоимость квадратного метра в ЖК «Дворянский» начинается от 52 тыс. руб. А проживают здесь в основном лица благородного происхождения, которые сумели построить карьеру и адаптироваться к местной или даже федеральной системе власти.
Информация о том, что среди этих благородных лиц объявлена полундра и их просят подыскать места для временного проживания, появилась на сайте «Улицы Московской» 22 августа сего года.
А уже 24 августа Следственный Комитет России по Пензенской области подтвердил нашему изданию, что по факту ненадлежащего качества строительства жилого дома на ул. Красной, 74 возбуждено уголовное дело.
Как отметила руководитель пресс-службы СКР по Пензенской области Людмила Фомина, дело возбудили 17 июля. Причём возбудили «по факту», а не «в отношении».
Другими словами, следователям ясно, что элитный дом может представлять опасность для проживания. Однако кто конкретно в этом виноват, пока ещё не установлено.
Как пояснил источник, проживающий в ЖК «Дворянский», первые трещины в стенах были обнаружены ещё в 2013 г. Поначалу сотрудники управляющей компании смогли успокоить жителей: дескать, это не страшно, идёт усадка.
Однако за последние 2 года количество трещин значительно увеличилось. Они ползут по стенам, полу и потолку.
Выезд журналиста на место показал, что трещины имеются даже в «маячках», которые были установлены в начале этого года для мониторинга ситуации.
А это значит, что с домом происходят какие-то явно нехорошие процессы.
При этом, по информации «УМ», главная проблема элитного жилого комплекса заключается сейчас даже не в трещинах, а в прогибании монолитных перекрытий!
Что значит этот строительный термин?
В деревенской избе моей бабушки стояла старая-старая панцирная кровать. И когда бабушка садилась на эту кровать, то сетка с характерным визжанием прогибалась под тяжестью её тела чуть ли не до самого пола.
Примерно то же самое будто бы происходит с полом и потолком в элитном жилом комплексе. Только толщина монолитных перекрытий при этом составляет 18 см.
В распоряжении «УМ» оказалось техническое обследование, которое проводилось на ул. Красной, 74 в июне-июле прошлого года и которое зафиксировало сверхнормативные прогибы плиты на четырёх этажах: втором, пятом, шестом и седьмом. Монолитные плиты прогнулись там от 50 до 105 мм.
Зафиксировано наличие трещин в конструкциях плит, при этом ширина трещин не превышает 0,2 мм.
Кроме того, отмечены просадка и трещины в кирпичных перегородках, что, по мнению специалистов, также вызвано прогибами перекрытий.
В связи с чем «состояние железобетонных конструкций перекрытия и покрытия оценено как ограниченно-работоспособное».
В то же время на сайте строительного холдинга «СКМ-Групп» до сих пор сообщается, что «элитный жилой комплекс «Дворянский» является воплощением самых современных достижений в области строительства».
Версия номер один: архитекторы
Как поясняют эксперты «УМ» в области строительства, обычно расследование подобных неприятностей проходит по трём направлениям.
Прежде всего проверяют проектировщика, чтобы понять, не кроется ли ошибка в расчётах.
Разработкой проекта ЖК «Дворянский» занималась архитектурная мастерская Ходоса. Как пояснил Лев Ходос в разговоре с журналистом «УМ», сотрудники Следственного Комитета приходили к нему месяц назад и изъяли весь пакет документов по элитному жилому дому. Это порядка 200 кг бумаги. Или несколько коробок из-под телевизора.
Лев Ходос уверен, что ошибки в расчётах быть не может. Над проектом работали лучшие специалисты, данные обрабатывались компьютером, автоматизированной лицензионной программой. Впоследствии проект прошёл вневедомственную экспертизу.
Кроме того, после обнаружения проблем в ЖК «Дворянский» было проведено ещё две экспертизы. Одну провела мастерская Ходоса своими силами, а вторую, независимую, экспертизу заказывал холдинг «СКМ-Групп».
По словам Льва Ходоса, обе экспертизы показали, что все расчёты правильные. Иначе холдинг «СКМ-Групп» давно бы предъявил судебный иск.
Версия номер два: строители
Второе направление, с которым предстоит поработать следствию, – это технология строительства. Здесь будут проверять застройщика, который, с одной стороны, уже вроде как обанкрочен, однако, с другой стороны, за этим застройщиком стоит строительный холдинг «СКМ-Групп».
По словам юриста «СКМ-Групп» Александра Левашина, «документация у нас не изымалась, специалисты холдинга не допрашивались, во всяком случае мне об этом не известно».
По опыту экспертов «УМ», в последнее время в России контроль качества строительных работ является «довольно формальной вещью». В обязательном порядке он проводится в основном на тех объектах, которые строятся за счёт бюджета.
А туда, где работает частная подрядная организация без государственного заказчика, ходить вроде как никто не обязан.
Дескать, даже если придёт архитектор и скажет строителям, что вы нарушаете технологический процесс, ему скорее всего ответят «не путайся под ногами со своими дурацкими замечаниями, иди дальше рисуй».
По информации «УМ», авторский надзор за строительством ЖК «Дворянский» был заключён «за символическую плату», при этом сам жилой комплекс строился с перерывами якобы из-за задержек в финансировании.
Как отмечает архитектор Лев Ходос, «по авторскому надзору были нарекания с нашей стороны к подрядчику, и не все они были учтены. Но утверждать, что именно из-за этого проблема, я не могу».
Некоторый свет на причины произошедшего казуса может пролить техническое обследование, которое проводилось в июне-июле прошлого года.
В частности, оценивая фактическую прочность бетона монолитных перекрытий методом ультразвука, эксперты зафиксировали «значительный разброс данных».
Наиболее низкий класс бетона по прочности выявлен в перекрытиях первого этажа. Ему присвоена категория «В 7,5», что значительно ниже принятой в проекте «В 25» (в 3,3 раза!).
Кроме того, на участках перекрытий второго, четвёртого, пятого и шестого этажей фактическая прочность бетона оценена как «В 15» (в 1,6 раза ниже принятой в проекте).
«Выявленные дефекты и повреждения несущих конструкций здания явились следствием нарушения технологии строительства при производстве монолитных работ», – отмечается в исследовании за подписью 4 специалистов.
Вместе с тем, как отмечает источник «УМ», это исследование носило «внутренний предварительный характер, и пока рано что-либо утверждать».
Версия номер три: очень весомые жители
По мнению экспертов «УМ», не стоит сбрасывать со счетов ещё одну версию, которая обозначена как «внешние факторы».
Внешние факторы могут быть разными, вплоть до подвижки грунтов. Особенно если учесть, что дом находится на крутом склоне ул. Красной.
Вместе с тем, наиболее распространённой проблемой продолжает оставаться перепланировка квартир. В целом люди в России привыкли думать, что в своей квартире могут ломать что угодно и ни с кем это не согласовывать.
В связи с чем эксперты «УМ» советуют учитывать, что в ЖК «Дворянский» проживают не просто русские люди, а люди, которые наделены большой властью и у которых есть деньги для воплощения самых смелых фантазий.
По информации «УМ», в достаточном количестве купленных квартир была сделана перепланировка от «крутой» до «очень крутой». Вплоть до того, будто бы кто-то установил бассейн.
Разумеется, что в ряде случаев (а может быть, и в большинстве случаев) такая перепланировка ни с кем не согласовывалась. А значит, перекрытия нагружались совсем не так, как они должны нагружаться по проекту.
Быть может, именно поэтому дом вынужден был прогнуться под такими людьми.
Позиция
«Прямое попадание авиационной бомбы»
– Я уверен, что все наши расчёты выполнены правильно, но при этом я не могу оставаться спокойным. Пусть хоть и косвенно, но мы замешаны в этом деле.
Проект ЖК «Дворянский» делали отличные инженеры. Один из них впоследствии защитил кандидатскую диссертацию и теперь преподаёт в Пензенском государственном университете архитектуры и строительства.
Другой ушёл работать в «СКМ-Групп», в Москву, занимает ответственный пост.
Третий занимает сейчас должность главного инженера проектов в нашей мастерской.
Наконец, самый главный конструктор, который за всем этим следил и находится сейчас на пенсии, – его я ставлю выше всех, и в проектной среде его очень уважают.
Дом был спроектирован совершенно традиционный – монолитно-кирпичный, никаких оригинальных технологий там нет. Все как обячно.
Единственный важный фактор связан с геологическими условиями – дом находится на склоне. В связи с чем проводились всесторонние инженерно-геологические исследования площадки, по результатам изысканий был выбран соответствующий тип фундамента, и последующая экспертиза подтвердила правильность всех наших решений.
Я могу сказать, что приобрёл себе в этом доме квартиру и собирался в ней жить. Однако потом построил дом, и квартиру продал. Ещё до того, как всё это вскрылось.
Но самое неприятное – лично мне звонили много знакомых, все меня спрашивали: «Лев, там вообще как? Всё надёжно? Дом крепкий?»
Я отвечал: «Дом надёжный, крепкий. Он выдержит прямое попадание авиационной бомбы, потому что он, по сути дела, железный».
Арматуры в этом доме запроектировано так много, что на меня заказчик потом ругался – строители ведь считают каждую копейку. Причём эта арматура с руку толщиной.
И вот когда я узнал, что в доме провисли какие-то перекрытия, – меня это потрясло. Я этого вообще не ожидал.
Поэтому прежде всего я хочу попросить прощения у тех людей, которые прислушались к моим советам. Надеюсь, они поймут, что для меня такой поворот тоже стал неожиданным.
Во-вторых, я прошу не делать преждевременных выводов и сеять панику. Необходимо провести комплексное инженерно-техническое обследование всего здания, оценить его состояние по всем аспектам, чтобы понять, что вообще со зданием происходит.
Это очень большой объём работы – надо исследовать качество материалов, конструкцию здания, брать пробы, делать вскрытия, измерять, сопоставлять с проектом.
Насколько мне известно, отдельные жители настроены очень воинственно. А это значит, что скандал будет только нарастать.
Хотя отношение «СКМ-Групп» к этой ситуации мне вполне импонирует, и я считаю его добросовестным. Обнаружив проблему, они не стали прятать голову в песок, собрали жителей, выносили сожаление по поводу произошедшего и выражали готовность всё компенсировать и исправить за свой счёт.
Это, кстати, огромные деньги. По моим оценкам, десятки миллионов рублей. Но устранить это можно. И я надеюсь, они устранят.
Надеюсь на порядочность и адекватность всех участников этого неприятного конфликта.
Со своей стороны, наша мастерская сделала всё, что могла, и обязательно будет на бесплатной основе участвовать в дальнейших обсуждениях, переписке и стремиться к тому, чтобы всё происходило не в русле базара, а в русле разумного объективного расследования.
Лев Ходос, архитектор
Комментарий Александра Левашина, юриста строительного холдинга «СКМ-Групп», для газеты «Улица Московская»:
«Нам известно, что один из собственников квартир ЖК «Дворянский» обратился в Следственный Комитет России по Пензенской области по вопросу технического состояния данного жилого дома.
В настоящий момент Следственный Комитет проводит расследование по данному факту. Насколько я понимаю, речь идёт о необходимости проведения соответствующих экспертиз. На данный момент результатов этих экспертиз нет, однако следователем действительно выдано предписание управляющей компании об уведомлении собственников о необходимости расселения до устранения причин, препятствующих проживанию жильцов в указанном доме.
Со своей стороны можем сказать, что в феврале-марте сего года Госжилстройинспекция также проводила проверку по обращению одного из жителей указанного дома. В результате проверки обнаружена пара микротрещин в стене. После чего управляющей компанией были установлены маяки на эти трещины, чтобы следить за их состоянием.
В ходе постоянного мониторинга каких-либо изменений и новых трещин не выявлено, маяки целые.
Ответ на вопрос о безопасности дома либо о наличии каких-то угроз для проживания может дать только эксперт, обладающий специальными познаниями в соответствующей сфере, и только на основе результатов проведенных обследований. Пока нет результатов экспертиз, мы не можем о чём-либо говорить.
Расследование проводится с середины июля, документация у нас не изымалась, специалисты холдинга не допрашивались, во всяком случае мне об этом не известно».
