Самое читаемое в номере

Изнанка культурного наследия для Ларисы Рябихиной

A A A

У культуры и культурного наследия в Пензенской области появился новый куратор. Им стала заместитель председателя правительства Лариса Рябихина.
«Улица Московская» решила помочь новому куратору в определении целей и задач на перспективу, в связи с чем в очередной раз поднимает проблему сохранения многоквартирных домов в Пензе, признанных объектами культурного наследия (далее – ОКН).
С 2018 г. автор этих строк, секретарь Общественного совета при региональном Комитете по охране памятников истории и культуры, публикует статьи о бедственном положении, в котором оказались многоквартирные ОКН в Пензе. Как жилой фонд они были исключены из программы капитального ремонта из-за высокого процента износа. Большинство этих домов были признаны аварийными с последующей реконструкцией, но какие-то до сих пор пребывают в неопределённом состоянии. При этом даже у многоквартирных ОКН, официально признанных аварийными, на сегодняшний день крайне низкие шансы дожить до спасительной реконструкции, поскольку и эти дома на сегодняшний день обречены фактически на выживание.
Во всех случаях виновником их бед является статус объекта культурного наследия, который не только налагает на собственников обязательства по сохранению строений, но и в разы увеличивает затраты на ремонтные работы.

КАПИТАЛЬНЫЕ ИЛЛЮЗИИ
Таких многоквартирных жилых домов со статусом культурного наследия в Пензе наберётся всего с десяток. Например, в верхней части улицы Московской, где отмечается наибольшая концентрация многоквартирных жилых домов, переформатированных из дореволюционных усадеб, статус ОКН имеют только дома № 20 и № 22. Также по два жилых дома на ул. Ключевского (№ 54 и № 72) и на ул. Бакунина (№ 4 и № 48). Остальные – одиночки: № 3 на ул. Володарского, № 13 на ул. Лермонтова, № 57 на ул. Кирова и № 72 на ул. Красной.
У каждого многоквартирного ОКН своя богатая история, однако в ноябре 2014 г. их объединила вместе со всем жилым фондом Пензы программа капитального ремонта. Собственники таких домов дружно понадеялись, что культурное наследие наконец-то отремонтируют. Ведь других программ по реставрации государство для них не предлагало. При этом владельцы 9 из 10 указанных домов, кроме ул. Володарского, 3, с первых же месяцев начали копить взносы в общем котле регионального оператора.
К весне 2018 г., когда автор этих строк познакомилась с проблемами дома Тухачевского (ул. Московская, 22), из программы были исключены уже 6 ОКН. Причина была самая очевидная – процент износа старых дореволюционных домов превышал 70 процентов.
Однако шанс на ремонт ещё сохранялся у собственников с ул. Кирова, 57, ул. Ключевского, 72 и ул. Московской, 20. Два последних адреса в дальнейшем тоже исключат. И в итоге заветного ремонта дождутся собственники лишь с ул. Кирова, 57. Но об этом чуть позже.
nasledie tuhachevskogo

Дом Тухачевского. Ул. Московская, 22 (парадная сторона). 11.10.2021

Между тем весьма показательным выглядел процесс исключения ОКН из программы капитального ремонта. По дому Тухачевского он происходил следующим образом. Примерно за полгода до начала капитального ремонта специалисты от регоператора провели экспертизу объекта: отбили совершенно варварским способом в подъезде штукатурку, обнажили старинную кирпичную кладку, сделали заключение о высоком процессе износа и удалились восвояси. Соответственно, оголённые участки стен эксперты оставили собственникам. Не экспертное это дело штукатурить стены. В результате кирпичная кладка пребывает в обнажённом состоянии по сей день. Та же картина с отбитой штукатуркой зафиксирована по ул. Московской, 20.
nasledie moskovskaya22

Жилая часть ул. Московской, 20. Следы экспертов. 11.10.2021

nasledie moskovskaya22 3

Работа экспертов на ул. Московской, 22. 11.10.2021

nasledie moskovskaya22 2

Облезлый двор ул. Московской, 22. 11.10.2021

nasledie moskovskaya22 4

Трущобы или культурное наследие. Ул. Московская, 22. 11.10.2021

nasledie moskovskaya20 2

Электропроводка как элемент кульутрного наследия. Ул. Московская, 20. 11.10.2021

nasledie moskovskaya20

Парадная сторона ул. Московская, 20. 11.10.2021

Могу только предположить, что схожая ситуация имела место и на Ключевского, 54, и на Красной, 72, где из официального ответа регоператора следовало, что износ конструктивных элементов по этим домам превышает 70 процентов. Впрочем, и в схожих ситуациях встречаются яркие моменты. Так, деревянный дом № 13 по ул. Лермонтова тоже исключили из-за высокого процента износа. Но там произошла совсем уж из ряда вон выходящая история.
Дом был построен в 1895 г. и признан ОКН ещё в советское время. В 2015 г. по программе капремонта здесь отремонтировали крышу и инженерные коммуникации. Когда в следующем году пришла очередь ремонтировать фундамент, оказалось, что его и нет. Дом стоит фактически на земле.
Тогда многоквартирное наследие исключили из программы. Фотографии ул. Лермонтова, 13, сделанные до и после ремонта, можно и сейчас найти на сайте регоператора. Причём в этот многоквартирный ОКН средства были вложены немалые. Согласно данным ресурса «Реформа ЖКХ», сумма затрат составила 3 млн 735 тыс. 97 рублей.
Но уже в апреле 2018 г. его официально признают аварийным и подлежащим реконструкции, ведь ОКН по закону сносить нельзя. С такой бесхозяйственной практикой освоения денежных средств собственников, формирующих фонды в общем котле, совершенно неудивительно, когда денег в этом котле на всех не хватает и регоператор требует повышения тарифа.
Что же касается многоквартирных ОКН по ул. Бакунина, то к весне 2018 г. их исключили по следующим причинам: по дому № 4 совокупная стоимость ремонтных работ на один квадратный метр превышала предельную стоимость; в доме № 48 было менее трёх квартир, что не соответствовало условиям региональной программы.
На сегодняшний день 5 многоквартирных ОКН, исключённых из программы капитального ремонта, признаны аварийными и подлежат реконструкции. Это дом № 4 по ул. Бакунина, дом № 13 по ул. Лермонтова, дом № 72 по ул. Красной и дом № 72 по ул. Ключевского, а также дом № 22 по ул. Московской. В подвешенном состоянии пребывают дом № 20 по ул. Московской и дом № 54 по ул. Ключевского. Они исключены из программы и не признаны аварийными.
Вариант с реконструкцией, в принципе, можно считать выходом из положения. Но всё упирается в сроки. Для этих крайне проблемных домов их установили чуть ли не на 2030 г. Доживут ли они до реконструкции в отсутствие нормального ухода?

ПОБЕДИТЕЛЯ НЕ СУДЯТ
Во всей этой истории с исключением многоквартирных ОКН из программы капитального ремонта особняком стоит дом № 57 по ул. Кирова. Он был построен в середине XIX века, и за полтора с лишним века износ здания составил, на удивление, менее 70 процентов. По информации регионального оператора, по программе капитального ремонта ОКН должен получить полный пакет работ до конца 2021 г. Это замена крыши и инженерных коммуникаций, ремонт фасада и фундамента.
Всего на капитальный ремонт из общего котла было выделено 9 млн 262 тыс. 029 рублей 20 копеек. При этом сами собственники собрали взносов с ноября 2014 г. в сумме около 371 тыс. рублей. Так-то всё замечательно! Хотя бы один многоквартирный дом из десяти такого же статуса привели в порядок. Но думается, что везение это обусловлено лишь удачным месторасположением ОКН. Всё-таки неподалеку от здания областного правительства находится.

nasledie kirova57

Ул. Кирова, 57. ОКН дождался заветного ремонта. 11.10.2021

ПОВЕРЖЕННЫЙ ИНТЕРНАЦИОНАЛ
Между тем в самом бедственном положении на сегодняшний день оказались жители многоквартирного дома № 3 по ул. Володарского. Деревянный дом с кирпичным цоколем расположен между зданием многопрофильной гимназии «Ступени» и городским управлением образования.
В 1987 г. решением Пензенского областного совета народных депутатов дом получил статус ОКН. Его смело можно назвать домом коммунистического интернационала. После Октябрьской революции здесь располагались: комитет партийной организации зарубежных интернационалистов – Международная группа РКП/б/ (1918-1921), Германский революционный и Австро-венгерский Советы солдатских и народных депутатов (1919), а также клуб им. К. Либкнехта, библиотека и общежитие интернационалистов (1920-1921).
А если стереть с него политическую окраску, то дом является образцом жилой деревянной архитектуры 2-ой половины XIX века. Как рассказывается на одном из пензенских краеведческих сайтов, «Дом построен в 1875 году. Усадьба была шириной во весь квартал от улицы Лекарской (Володарского) до улицы Московской, включавшая в себя и двухэтажный кирпичный дом по улице Московской (№ 10). Она принадлежала купцу Николаю Алексеевичу Алексееву, после смерти которого перешла по наследству сначала его жене, затем детям. В декоративном оформлении использованы приёмы, характерные для деревянного зодчества Древней Руси. Это единственный в Пензе пример деревянного жилого дома с трапециевидным завершением оконных проёмов».
nasledie volodarskogo3

Заросший фасад ул. Володарского, 3. 20.10.2021 года

В 2008 г. дом № 3 был признан аварийным и даже включён в программу переселения. Когда же подошёл срок расселять людей из опасного жилища, дом весьма подло исключили из программы.
Людям пояснили, что поскольку ОКН сносить нельзя, то и переселять из него тоже нельзя, что было прямым нарушением федерального закона от 25.12.2012 № 270-ФЗ. Мол, выживайте как хотите! И люди выживают в полуразрушенном доме по сей день.
nasledie volodarskogo

В полубарачном культурном наследии теплится жизнь. Ул. Володарского, 3. 20.10.2021

20 октября корреспондент «УМ» побывала на ул. Володарского, 3 и побеседовала с героями своей статьи, опубликованной в «Любимой газете» в мае 2019 г. За это время дом ещё больше обветшал. Самая дальняя его часть, расположенная торцом к ул. Московской, обвалилась.
Всего же в культурном наследии жилыми являются 3 квартиры, одна из них – муниципальная. Несмотря на аварийный статус, дом № 3 ни в одну программу переселения так больше и не попал. Будто его и вовсе нет в Пензе! И только реестр ОКН на сайте Минкульта РФ утверждает, что он существует.
Подводя итог всему сказанному, корреспондент «УМ» надеется, что новый куратор пензенской культуры Лариса Рябихина вплотную займётся острейшей проблемой сохранения многоквартирных ОКН и людей, в них живущих. И не только домов в статусе культурного наследия, ведь верхняя жилая часть улицы Московской также полностью исключена из программы капитального ремонта. И с этими исключёнными тоже надо что-то решать, и в ближайшее время. Иначе нынешняя многомиллионная реконструкция пешеходной зоны будет выглядеть издёвкой по отношению к осколкам старой Пензы.

Елена Дёмина
Фото автора

Прочитано 1201 раз

Уважаемый читатель!

Наверное, если вы дочитали эту публикацию до конца, она вам понравилась. Очень на это рассчитываем.
Верим в то, что сравнительно малочисленная аудитория «Улицы Московской» вместе с тем еще и верная аудитория. Верная принципам открытого и свободного общества.
Открытое общество, одним из элементов которого является справедливая и сбалансированная журналистика «Улицы Московской», может существовать исключительно на основе взаимной ответственности и взаимных обязательств.
Мы бросаем вызов власти и призываем ее к ответственности.
Мы ставим под сомнение справедливость существующего положения вещей и готовим наших читателей к тому, что все еще изменится.
Мы рассказываем о вещах, о которых власть хотела бы умолчать, и даем шанс обиженным донести свою правду.
Но мы нуждаемся в вашей поддержке.
И если вы готовы потратить посильные вам средства для поддержания свободного слова, независимых журналистских расследований, мы потратим ваши средства на эти цели.

Заранее благодарен, Валентин Мануйлов

donate3

Поиск по сайту