Предложение Алексея Кротова: комплексная реконструкция Западной Поляны

A A A

28 июня в Пензенском государственном университете архитектуры и строительства прошёл круглый стол «Комплексная реконструкция пятиэтажного жилого фонда»
Алексей Кротов, почётный строитель Москвы, генеральный директор ООО «Архитектурная мастерская Кротова А. В.», чьё детство и юность прошли на Западной Поляне, рассказал о своей концепции перевода хрущёвских кварталов в новое качество.

Его основные идеи таковы.
Создание пятиэтажного жилого фонда в 60-е гг. ХХ в. было национальным проектом. Реконструкция этого жилого фонда в настоящее время – также задача национального проекта. Хрущёвки построили быстро, в течение 10 лет. Рушится они начнут также одновременно. Если не заняться вопросом сейчас, в недалёком будущем возможна техногенная катастрофа.
В настоящее время износ домов позволяет путём реконструкции перевести их в новое качество и дать жизнь ещё лет на 100.
С использованием современных технологий 5-тиэтажный дом вырастает до 9 этажей, общая площадь квартир увеличивается в 2,2 раза. Плотность населения при этом поднимется не пропорционально: сейчас люди хотят жить более комфортно, нежели 35 лет назад.
Применяя новые недорогостоящие материалы мы получаем:
• архитектурное разнообразие,
• энергоэффективные дома,
• квартиры современной планировки.
Алексей Кротов подчеркнул, что имеет смыл реконструкция не отдельно взятого дома, а комплексная реконструкция района, включая имеющиеся там объекты соцкультбыта.
По его опыту, обновление дома возможно только с полным отселением, для чего в районе строится стартовая башня.
Старые обжитые районы пользуются популярностью. Но состояние жилого фонда, построенного в 60-е годы, таково, что тратить деньги на его капитальный ремонт – выбрасывать их krotov

на ветер. В Москве, Томске, Череповце и других городах уже поняли, что реконструкция выгоднее.
Архитектурная мастерская Кротова 10 лет назад осуществила реконструкцию 5-этажного жилого дома на Химкинском бульваре в Москве.
В результате получился привлекательный снаружи и удобный внутри 9-этажный дом с лифтами, с колясочной, с помещением для консьержки и лоджиями в каждой квартире. Он пользуется популярностью на протяжении всех 10-ти лет с момента реконструкции.
Алексей Кротов представил поэтажные чертежи, фотографии до и после, сопроводив их понятными специалистам комментариями.
До пятого этажа – социальное жильё из расчёта 18 кв. м на человека. Квартиры были перепланированы в соответствии с современными представлениями: 1-комнатные –
40-45 кв. м, 2-комнатные – 70 кв. м,  3-комнатные – 92 кв. м. Везде большие кухни, санузел совмещён только в 1-комнатных.
Выше – жильё ещё более просторное. На 8-9 этаже – двухуровневые квартиры с гостиными в 26-28 кв. м и саунами.
Алексей Кротов является экспертом Международной ассамблеи городов, поэтому вынужден рассматривать проекты комплексной реконструкции в разных городах. Он показал проекты подобной реконструкции в Череповце и Вологде.
Но слушателей более всего затронул проект обновления Западной Поляны.
Архитектор рассмотрел квартал между ул. Попова и ул. Ленинградской. Особенность застройки (потолки – 2,8 м, расстояние между домами – 60 м) даёт свободу творчеству.
В результате мог бы получиться новый жилой комплекс, обеспеченный двухуровневыми подземными парковками во дворах с сохранением зелёной зоны и детскими площадками на крыше гаражей. Возможно, первые два этажа будут нежилыми. Возможно, в них разместятся дополнительные объекты соцкультбыта. Существующие школы и детсады тоже должны реконструироваться.
Картинки на экране выглядели весьма заманчиво.
В центре высилась 30-этажная башня, углы квартала украшали 16-этажные. Наверняка в Пензе есть люди, готовые заплатить за великолепный вид, открывающийся с самой высокой точки города.
krotov2

Алексей Кротов рассказал об экономической стороне проекта. Выгода получается 30%, поскольку часть конструкции уже существует. А затраты на «очистку коробки» (демонтаж рам, балконов и т.п.) оказываются невелики.
Он подчеркнул, что предложенный проект не ориентирован на государственную поддержку. Экономика такова, что, несмотря на обязанность отселить жильцов, инвестор вернёт деньги и получит прибыль. Если стоимость квадратного метра в регионе приближается к 40 тыс., то условия приемлемы. Рентабельность не огромная: от 20 до 40%, но комплексная реконструкция – это большие объёмы.
* * *
В зале присутствовали пензенские архитекторы и строители во главе с сидящим в центре первого ряда Валентином Журавлёвым. Он внимательно слушал, что говорят другие, но сам за 2,5 часа не выступил ни разу.
Высказывания пензенских строителей и архитекторов показали, что они вообще не против реконструкции, но применительно к Пензе воспринимают это как фантазию. Поддержали автора губернатор Василий Бочкарёв, генеральный директор ООО «Гражданпроект» Юрий Шляхин и главный архитектор Пензенской области Александр Кураев.
Основные идеи оппонентов сводились к следующему: во-первых, строить на пустом месте всегда легче.
Во-вторых, в Пензе не выросли инвесторы, способные осилить такой проект.
В-третьих, и это самое главное, сложно договориться с собственниками квартир: даже если один житель скажет «не хочу» реконструкция неосуществима.
На сцене между губернатором Бочкарёвым и ректором университета Скачковым было зарезервировано место для Романа Чернова.
Глава Администрации г. Пензы появился с 45-минутным опозданием, сел в первый ряд, рядом со своим заместителем Евгением Рыжовым, и ушел тоже раньше, но своё мнение высказал, как отрезал:
«Кубик-рубик не складывается, сколько мы ни крутили. Нет юридического решения, кроме признания дома аварийным. Пока будет частный сектор – выгоднее расселять его».
Однако в процессе обсуждения были найдены варианты, способные заинтересовать «больных на голову», как выразился Василий Бочкарёв, жильцов.
Во-первых, предлагать взамен не квартиру, а денежную компенсацию в виде сертификата (у собственника появляется свобода выбора).
Во-вторых, самым несговорчивым можно предложить вернуться в прежний дом. Квартира, конечно, будет другая – реконструированная, но  сохранится подъезд и этаж.
В-третьих, в Петербурге и Москве есть опыт посекционной реконструкции без отселения.
Нина Кутырева, руководитель ООО «ПТМ А-989» рассказала о своём опыте участия в санации жилого фонда и подвела итог: «В Пензе наступает время интенсивной застройки. Здесь важен комплексный подход. Технические вопросы решить возможно, грамотных специалистов много. Основная составляющая – социально-экономическая.
В Германии, например, создаются советы по санации, куда входят представители жителей, органов власти и инвесторов.
Подходить к реконструкции нужно очень ответственно. Пензе также необходима комиссия для решения комплексных, прежде всего социальных, вопросов, куда входили бы специалисты и чиновники».
Мысль о советах по санации очень понравилась Василию Бочкарёву.
* * *
Соблазнительная идея – приспособить старую среду к новым условиям.
Однако в проекте восстановления драмтеатра была предусмотрена подземная парковка на 600 машин. В готовом здании – всего на 30.
Где гарантии, что такого «удешевления» не произойдёт при реконструкции Западной Поляны?

Прочитано 3056 раз

Уважаемый читатель!

Наверное, если вы дочитали эту публикацию до конца, она вам понравилась. Очень на это рассчитываем.
Верим в то, что сравнительно малочисленная аудитория «Улицы Московской» вместе с тем еще и верная аудитория. Верная принципам открытого и свободного общества.
Открытое общество, одним из элементов которого является справедливая и сбалансированная журналистика «Улицы Московской», может существовать исключительно на основе взаимной ответственности и взаимных обязательств.
Мы бросаем вызов власти и призываем ее к ответственности.
Мы ставим под сомнение справедливость существующего положения вещей и готовим наших читателей к тому, что все еще изменится.
Мы рассказываем о вещах, о которых власть хотела бы умолчать, и даем шанс обиженным донести свою правду.
Но мы нуждаемся в вашей поддержке.
И если вы готовы потратить посильные вам средства для поддержания свободного слова, независимых журналистских расследований, мы потратим ваши средства на эти цели.

Заранее благодарен, Валентин Мануйлов

donate3

Поиск по сайту