Надлежащее оформление земли – дело важное и полезное. После формирования участки могут быть выставлены на аукцион. Надо тощий городской бюджет пополнять, а лучше всего это получается продажей земли под многоэтажное строительство. А строительство – это рабочие места на стройке, песчаном карьере, цементном заводе, стекольной фабрике. А рабочие места – это зарплата, а зарплата – это НДФЛ, который тоже наполняет бюджет.
И кого волнует, что исторический центр Пензы кардинально меняет свой облик.
* * *
Внутри квартала между улицами Лермонтова, Красной, Куйбышева, Чкалова в прошлом году было снесено три деревянных дома (Красная 35, 35а, 35б). Их участки в проекте объединяются в один площадью 3443 кв. м (прихватывая существующую мусорную площадку).
Кадастровая стоимость участка менее 1,4 млн руб. Тогда как кадастровая стоимость соседних участков примерно такой же площади (3000 кв. м и чуть больше), на которых стоят 5-этажные хрущёвки, – в районе 12 млн руб.
Разрешенное использование этого участка (кадастровый номер 58:29:3003001:66) – «размещение жилых домов, предназначенных для разделения квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок».
(Выше 9 этажей означает до 25 этажей, половина земли – под многоэтажку, 40% – под парковку, 10% – озеленение.)
На этом участке, посреди уже построенных домов, получился бы прекрасный внутриквартальный садик. Большие деревья остались после снесённых домов. Проложить бы кольцевую дорожку, чтобы детям было, где покататься на велосипеде. В середине – лавочки и зоны активности для людей разных возрастов: от малышей до пенсионеров.
* * *
Ещё раньше в этом же квартале снесли старый дом на углу улиц Чкалова, 39/ Куйбышева, 19. Людмила Кипурова, будучи первым вице-мэром, обещала восстановить на этом месте разобранный объект культурного наследия – деревянный дом с наличниками-птицами с ул. Куйбышева, 24.
Почему-то в проекте наложены друг на друга одновременно два участка. Один, по адресу ул. Чкалова, дом 39/19, кадастровый номер 58:29:3003001:52, площадью 1220 кв. м и кадастровой стоимостью 491452,6 руб., – для размещения индивидуального жилого дома высотой не выше трех этажей.
Другой, по адресу Куйбышева, 19, кадастровый номер 58:29:3003001:1398, площадью 1164 кв. м и кадастровой стоимостью 1190213,28 руб., – с разрешенным использованием «сохранение и изучение объектов культурного наследия РФ (памятники истории и культуры)».
Далее в этом же квартале, вдоль ул. Куйбышева, сохранились остатки сквера: высокие ели, асфальтовые дорожки, хотя изрядно заросшие. Кадастровый номер участка 58:29:3003001:32, площадь 1614 кв. м, разрешённое использование – «размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой». Логичнее было бы между восстанавливаемым памятником культуры и сохранившимся, на ул. Куйбышева, 15, оставить зелёную зону. И не придётся ждать 30 лет, пока деревья вырастут.
* * *
На улицах Чкалова и Калинина возведены 10-18-этажные дома. Дворы в них заасфальтированы и забиты машинами, поэтому гулять все ходят в сквер или в парк. На ул. Богданова, вместо милого старинного двухэтажного домика, где недавно был Первомайский ЗАГС, начали строить 17-этажку.
Маленькие кварталы и узкие дороги старого центра не предназначены для многоэтажного строительства. Высокой плотности населения можно достичь и 3-4 этажными домами. Если строить с умом и творчески.
