Самое читаемое в номере

Ипотечные перспективы

A A A

27 апреля ВТБ24 в Пензенской области собрал в конференц-зале отеля Heliopark Residence круглый стол на тему текущего состояния и перспектив строительного рынка и ипотечного кредитования.

В заседании круглого стола приняли участие более 20 человек. Примерно треть собравшихся составили риэлторские компании, ещё треть – журналисты пензенских СМИ. Отделение ВТБ24 в Пензе представляла начальник отдела ипотечного кредитования Наталья Агапова. Присутствовал руководитель пензенского отделения банка «Открытие» Роман Малькин.
Наталья Агапова продемонстрировала аналитику банка по ипотеке в Пензе. В 2015 г., по сравнению с 2014 г., ипотечное кредитование ВТБ24 сократилось почти в 2 раза. Зато I квартал 2016 г. показал четырёхкратный прирост по сравнению с I кварталом 2015 г.
Банковские работники объяснили ажиотаж первых месяцев 2016 г. желанием граждан попасть в государственную программу поддержки ипотеки и получить кредит под 11,4% годовых. В начале года было непонятно будет ли программа продлена. Государство подумало и решило продлить.
Но господдержка касается новостроек, а сегодня на квартиры в жилых домах с окончанием срока строительства в
2017 г. спроса практически нет, констатировали риэлторы. Покупатели опасаются брать такое жильё даже с дисконтом.
Часть риэлторов оптимистично утверждала, что Пензу стагнация рынка не затронула в той степени, что Москву. У нас среднее снижение цен и на вторичное, и на новое жильё составило примерно 11%. При этом есть объекты, которые не падают в цене. Есть и такие, которые только растут. Падения продаж эта категория риэлторов не заметила, потому что начали развиваться другие сегменты рынка, в частности, коттеджная застройка.
Оказалось, в Пензе пользуется спросом покупка новостроек в Петербурге по специальному региональному предложению питерского застройщика. ВТБ24 «с удовольствием предоставляет ипотеку» на такие территориально распределённые сделки.
Другие высказывали противоположную точку зрения. Дешёвые деньги есть только на новостройки (это поддерживается государством). Рост цен на них неизбежен, потому что сокращается объём строительства.
Свободного рынка клиентов нет. За ипотекой обращаются проходящие по субсидиям, военные или те, кто улучшает имеющееся жильё. В последнем случае речь идёт об относительно небольших суммах.
Все сошлись во мнении, что изменения ФЗ-214, ужесточающие требования к застройщикам, оставят на пензенском рынке одного-двух. Отсутствие конкуренции неизбежно взвинтит цены на жильё: «Уже не купишь тогда в пределах Пензы квартиру за 800 тыс. руб.».
Один из риэлторов спросил: «Почему-то никто не говорит о политическом кризисе. Покупательная способность упала во всех секторах». Другие риэлторы с улыбкой ответили, что не стоит задавать этот вопрос представителям банка с 50% госучатия.
Роман Малькин предположил, что сильного снижения спроса не будет в области потребительского кредитования, потому что вступает во взрослую жизнь новое поколение, привыкшее потреблять, а не владеть. С ним согласились другие участники: люди разъезжают на дорогих авто, при этом, возможно, экономя на продуктах.
Представители ВТБ24 рассказали об обновленной партнёрской программе для риэлторских компаний. Представитель «Ростум-недвижимости» поделилась техниками ведения переговоров.
Журналист «Нашей Пензы» предложила активнее использовать СМИ для информирования. Риэлторы ответили, что «уходят в Интернет», потому что инфляция, а рост звонков после газетных публикаций в Пензе ничтожен по сравнению с Заречным.
Риэлторам-партнёрам банка ВТБ24 в конце встречи вручили памятные дипломы в рамочках об участии в заседании круглого стола.

Прочитано 929 раз

Уважаемый читатель!

Наверное, если вы дочитали эту публикацию до конца, она вам понравилась. Очень на это рассчитываем.
Верим в то, что сравнительно малочисленная аудитория «Улицы Московской» вместе с тем еще и верная аудитория. Верная принципам открытого и свободного общества.
Открытое общество, одним из элементов которого является справедливая и сбалансированная журналистика «Улицы Московской», может существовать исключительно на основе взаимной ответственности и взаимных обязательств.
Мы бросаем вызов власти и призываем ее к ответственности.
Мы ставим под сомнение справедливость существующего положения вещей и готовим наших читателей к тому, что все еще изменится.
Мы рассказываем о вещах, о которых власть хотела бы умолчать, и даем шанс обиженным донести свою правду.
Но мы нуждаемся в вашей поддержке.
И если вы готовы потратить посильные вам средства для поддержания свободного слова, независимых журналистских расследований, мы потратим ваши средства на эти цели.

Заранее благодарен, Валентин Мануйлов

donate3

Поиск по сайту