Многоэтажный дом на ул. Чапаева, 77 возводился в рамках двух государственных программ – предоставление квартир детям-сиротам, а также расселение ветхого и аварийного жилья
Строительство первых этажей началось в январе 2015 г. По словам Владимира Панина, начальника отдела капитального строительства ОАО «Пензастрой», поначалу были серьёзные задержки с финансированием.
Владимир Панин: «На протяжении нескольких месяцев работы выполнялись, но деньги не платились. В условиях кризиса наша организация не могла позволить себе такую роскошь и строить в долг. Поэтому пришлось жёстко поставить вопрос о финансировании. В противном случае это грозило срывом сроков контракта. Выход был найден совместно с Администрацией г. Пензы: мы предъявляли им объём выполненных работ, иногда по два раза в месяц, и эти деньги стали приходить к нам в течение 10дней. Вот с этого момента мы подняли дом очень быстро. Буквально за 4 месяца».
Рывок ОАО «Пензастрой» напомнил всему коллективу о благополучных временах, когда на строительном рынке был спрос и водились деньги. Люди показали, что при своевременном финансировании могут строить дома быстро и качественно.
Всего за 4 месяца коллективу предприятия удалось не просто сделать кирпичную кладку двух этажей и чердака, но и утеплить фасады, проложить коммуникации и выполнить благоустройство.
Кроме того, в рамках государственной программы каждая из 158 квартир была сдана в чистовой отделке. То есть с электроплитами, сантехникой, хорошими межкомнатными дверями, розетками и выключателями. Стены оклеены обоями, на полу – линолеум или кафельная плитка.
Для полноценного проживания не хватает только мебели и люстры. При этом заложенная в проект стоимость квадратного метра составляет всего лишь 30 тыс. руб.
Квартиры получились светлыми и просторными. Благодаря чему многие переселенцы получили больший метраж, чем полагалось. Помимо однокомнатных квартир, в новостройке находится 80 двухкомнатных и 12 трёхкомнатных.
Дом принят в эксплуатацию 18 декабря 2015 г. В настоящий момент в него заселяются люди, которые пока получают квартиры по договору социального найма, однако в дальнейшем смогут оформить документы и стать их собственниками.
Работает пожарная сигнализация, наружное освещение и видеонаблюдение. Лифты прошли пуско-наладочные работы и ждут решения жителей о запуске.
Управляющая компания для обслуживания дома ещё не выбрана. Сегодня эту функцию выполняет УК «Пензастрой-сервис». По словам её директора Юрия Толстоухова, его организация зашла в дом на стадии окончания строительства и отделочных работ. Такая практика помогает оперативно устранять замечания и быстрее принимать дом. Сейчас люди приходят, осматривают квартиры и подписывают акты приёмки.
«Надо честно сказать, что замечания к квартирам ОАО «Пензастрой» всё равно есть, – признаётся Юрий Толстоухов. – По контракту, люди принимают их в чистовой отделке. Поэтому от строителей требуют где-то обои подклеить, краску с окон убрать. Доходит вплоть до того, что просят отмыть подоконник. После чего приходят строители и моют подоконник».
Конкурс по выбору управляющей компании состоится 4 февраля. По словам Юрия Толстоухова, поначалу его организация не хотела заявляться на этот дом и брать на себя новый объём работ. Однако, в связи с коммунальными волнениями в новом микрорайоне, было принято решение побороться за то, что построили сами.
Юрий Толстоухов: «В этом микрорайоне мы обслуживаем 3 многоэтажных дома. У нас там свой филиал, и очень часто в него обращаются жители микрорайона. Высказывают нам претензии: почему мы у одного дома чистим снег, убираем в подъездах, своевременно вывозим мусор, а другие свои дома игнорируем. Начинаешь разбираться в проблеме, и выясняется: жалуются люди, которые проживают в домах, находящихся в обслуживании у другой управляющей компании. Претензий к ним масса. Вплоть до того, что выставляют счета за лифты-призраки. В связи с чем генеральный директор ОАО «Пензастрой» Валентин Михайлович Журавлёв дал указание заявляться на конкурс и обслуживать дом как положено».
«Дом на Шуисте показал, что ОАО «Пензастрой» может и хочет работать, – резюмирует Владимир Панин. – Когда есть деньги, мы готовы строить, как в старые добрые времена, без выходных. Коллектив у нас по-прежнему есть, земля под застройку имеется. Единственное, чего сейчас не хватает, так это покупателей».
