Как Бартон Хаус притесняет брежневку

Редакция газеты «Улица Московская» получила письмо от жителей дома № 45 по ул. Красной. Этот 5-этажный 6-подъездный кирпичный дом был построен в начале 1970-х годов напротив политехнического института.
«В нашем дворе поставили огромный дом. Мы уже смирились с тем, что солнце в трех подъездах редкий гость. Думали, все неприятности позади. Ан нет. Между нашими домами поставили сплошной, темно-коричневый забор.
Двор у нас узкий, деревья, кустарники, цветники вдоль него растут. Строительная фирма говорила: все будет хорошо, поставим решетчатый забор. Для всех будет хорошо. Растениям тоже.
Но увы!
Мы нигде в городе не встречаем сплошных заборов. Это ведь не дача.
Во многих городах убирают и решетки, а у нас администрация не обращает на это никакого внимания.
Почему у нас в Пензе все не так в том, что касается простых граждан?
Когда фирма добивалась разрешения на строительство во дворе дома, много говорили о благоустройстве. Куда оно все делось?»
* * *
Строительная фирма ООО «Гарант-Строй-Заказ» уже возвела коробку двухподъездного элитного дома с переменной этажностью 7 и 9 этажей, ЖК «BARTON HOUSE», в середине квартала Лермонтова/ Красная/ Чкалова/ Куйбышева.
С торцевой, северной, стороны участка строительный забор заменила аккуратная решетка.
А вдоль длинной западной стороны ЖК «BARTON HOUSE» – глухой забор. И он оказался даже выше, чем был строительный.
Этот темно-коричневый забор вместо ясного солнышка видят теперь из окон, выходящих на восток, жители первых этажей всех шести подъездов дома № 45 по ул. Красной.

ПРЕДЫСТОРИЯ
На протяжении полутора лет в 2016-2017 гг. «Улица Московская» опубликовала 15 статей, связанных с потребностью жителей в сквере на месте старых деревянных домов внутри квартала Лермонтова/ Красная/ Чкалова/ Куйбышева и их протестом против многоэтажки на этом месте.
Попирая права жителей пятиэтажных домов 60-70-х годов постройки, мэрия Пензы отдала под многоэтажную застройку центральную часть квартала.
Хронология такова.
По законодательству Администрация г. Пензы должна была еще в начале 2000-х гг. поставить на кадастр земельные участки под многоквартирными жилыми домами.
По известной только работникам Администрации г. Пензы причине земельные участки под рядом построенных в советское время домов формировались далеко не в том размере, который отводился под их строительство. Иногда – в разы меньше.
Так, дому № 45 по ул. Красной в 2015 г. соответствовал участок, равный пятну застройки (как будто у дома нет ни проезда, ни двора), что, безусловно, нарушало закон.
В середине квартала, между домами № 45, № 33а, № 33 по ул. Красной и № 51 и № 49 по
ул. Чкалова, стояли три деревянных дома – №№ 35а-в по ул. Красной. Каждому из них соответствовал участок примерно по тысяче квадратных метров.
Два дома, двухэтажных, строились при советской власти. Третий был, видимо, флигелем, оставшимся от Лысовской усадьбы, которая в XIX в. занимала почти весь квартал.
То есть место было значимое для краеведения, связанное с именем Марии Лысовой (в замужестве Захарченко) и белым движением. А также уроженцем Пензы писателем Саловым, увековечившим Лысовский парк в повести «Умчавшиеся годы».
От усадебного парка Лысовых оставались два огромных вяза. Один, около расселенного деревянного дома, спилили в 2016 г. Другой вяз и сегодня растет между тротуаром и домом № 49 по ул. Чкалова.
Земля вокруг деревянных домов №№ 35а-в по ул. Красной создавала зеленую зону со сквозными дорожками для всего квартала: деревья разного возраста, плодовые кустарники, огородики и цветники, покрытая травой земля.
После 2012 г. деревянные дома начали расселять.
К 2015 г. три участка под ними объединили в один площадью 3,4 тыс. кв. м.
Среди жителей пятиэтажек стали ходить слухи, что на месте деревянных домов построят детский сад. Жители говорили, что лучше бы сделать тут скверик: растительность есть, кое-что подделать, дорожки, лавочки поставить – и готово. А то детям гулять негде, дворы в парковки превращаются.
25 января 2016 г. Администрация г. Пензы вынесла на публичные слушания проект межевания территории, ограниченной улицами Лермонтова, Красная, Чкалова, Куйбышева, «для уточнения границ».
Заинтересованные лица – собственники квартир в домах квартала – о проведении межевания и изменении границ земельных участков под своими домами не извещались.
Администрация впоследствии утверждала, что информация размещалась на сайте администрации Пензы и в газете «Муниципальные ведомости». И не желала признавать установленную законом необходимость извещать о межевании правообладателей.
По проекту в квартале фиксировались несколько участков зеленых насаждений общего пользования, несколько участков изменяли границы, несколько новых формировалось взамен старых.
Но главное – за счет территорий, которыми пользовался весь квартал, участок под тремя расселенными деревянными домами №№ 35а-в по ул. Красной вырос в полтора раза, с 3,4 тыс. кв. м до 5,4 тыс. кв. м. А рядом, вокруг частных гаражей, сформировался еще один.
Администрация города не скрывала планов «пополнить бюджет», отдав эту землю под многоэтажное строительство.
На вопрос, где же гулять жителям, если все застроить, бессменный заместитель начальника Управления градостроительства и архитектуры Татьяна Жукова ответила: «У вас Лермонтовский сквер рядом, идите в сквер».
Кстати, до сих пор не поставлен на кадастр зеленый участок, о котором заявлялось на слушаниях в январе 2016 г.: вдоль ул. Красной, между остановкой и домом № 45. На публичной кадастровой карте здесь пустота. Зато под домом № 45 по ул. Красной определяется два участка: старый, неправильный, размером с дом (который должны были снять с кадастра), и вдвое большей площади в современных границах.
Жители квартала узнали об угрозе точечной застройки у себя под носом из публикации отчета о публичных слушаниях в «УМ» в конце января 2016 г.
Люди начали писать во все инстанции, чтобы вместо снесенных домов был сквер. Архитектор Галина Турчак бесплатно сделала эскизный проект сквера со скульптурными изображениями утраченных и утрачиваемых пензенских архитектурных памятников – в память Лысовского усадебного парка.
21 июня 2016 г. проект показали на личном приёме губернатору Ивану Белозерцеву. Идея губернатору вроде бы понравилась, даже местное телевидение об этом рассказало.
Но, по словам активистов квартала, резюме общения с губернатором было: вы живёте, дайте другим пожить.
Пока жители пытались привлечь внимание федеральных СМИ, Администрация г. Пензы в декабре 2016 г. непублично поставила на кадастр новый участок площадью 5,4 тыс. кв. м. А в январе 2017 г. выставила его на аукцион под многоэтажную застройку.
Право аренды участка в середине квартала ул. Красной досталось единственному участнику – Сергею Парамонову.
22 марта 2017 г. его представитель Алексей Ивашкин дал комментарий «Улице Московской».
Он сказал, что Сергей Парамонов – честный человек, заработавший деньги в сфере информационных технологий (по открытой информации, один из трех совладельцев ООО «Тортуга», разработчика игр для соцсетей).
Он «построит дом, в котором хочется жить» ему самому. И он, дескать, не подозревал, что жители квартала против многоэтажного строительства.
Представитель Сергея Парамонова заверил, что «выше восьми этажей точно не будет», готовы оставить даже шесть. Он хочет сделать что-то действительно хорошее с точки зрения градостроительства, чего в Пензе практически не найти.
Чтобы не досаждать соседям, готовы сделать подземный паркинг и «весь интернет перерыли» в поисках нешумных технологий.

СТАРЫЕ ПЯТИЭТАЖКИ ПОРТЯТ НАСТРОЕНИЕ
На текущий момент (ноябрь 2020 г.) из опубликованных по ЖК «BARTON HOUSE» документов следует, что Сергей Парамонов, получив проект, взял в декабре 2018 г. в Администрации г. Пензы разрешение на строительство. А в феврале 2019 г. отдал участок в субаренду ООО «Гарант-Строй-Заказ», которое и ведет стройку. По проекту в доме действительно есть подземная парковка (на половину машиномест). Но этажность не 6 и не 8, а 9 этажей.
ЖК «BARTON HOUSE» рекламируется как вип-проект «для влюбленных в центр города», «для ценителей эстетики и стиля»: «Огороженный охраняемый уютный двор с ландшафтным дизайном и авторской wellness-зоной – гостеприимное пространство для своих под открытым небом».
А пятиэтажки вокруг из-за строящегося вип-дома лишились общей мусорной площадки. Жители больше года носят мусор через дорогу, на Чкалова, или на противоположную сторону квартала к ул. Лермонтова. На слушаниях 2016 г. предусматривался перенос мусорной площадки к трансформаторной будке у дома № 51 по ул. Чкалова.
24 ноября 2020 г. корреспондент «УМ» связалась с ООО «Гарант-Строй-Заказ» по указанному на сайте компании телефону. На вопрос, почему поставили глухой, а не решетчатый забор между ЖК «BARTON HOUSE» и домом № 45 по ул. Красной, начальник производственного отдела Вячеслав Полозов ответил: «Может, кто-то отдельный из жильцов жалуется, но с управляющей компанией этот вопрос согласован».
Точнее сказать он не может, потому что этим занимался другой отдел. Но согласовали недавно, меньше месяца назад.
На просьбу объяснить, почему возникла необходимость именно в глухом заборе, Вячеслав Полозов сказал: «Есть территория Бартон Хауса со всеми там МАПами (малыми архитектурными формами), горками, определенной архитектурой, ландшафтным дизайном и прочим-прочим, которую люди рассматривают немножко как жизнь в коттедже. То есть хотят территорию огородить от какого-то внешнего воздействия. Не видеть, допустим, старые обшарпанные дома. Те же самые вот эти пятиэтажки, старые эти горки. Чтобы не портить себе настроение. Чтобы не было такого контраста».

КТО «СОГЛАСОВАЛ» ГЛУХОЙ ЗАБОР?
24 ноября 2020 г. начальник отдела капитального строительства ООО «Гарант-Строй-Заказ» Татьяна Горбачева заявила: «Внешний вид забора был согласован с представителями соседнего дома – Красная, 45».
Она сказала, что было две встречи. В сентябре – в присутствии заместителя главы Администрации Первомайского района Натальи Озеровой и еще какого-то человека «по благоустройству». И в октябре – «по установке забора и конкретно по конструкции». Также она просила указать, что с жителями дома № 45 были согласованы дополнительные мероприятия – новое ограждение детской площадки.
«Эта территория, где у них детская площадка, является муниципальной. Были договоренности, мы вложили туда определенные средства. То, о чем мы договорились с жильцами, мы выполнили.
Если им что-то надо от нас, они могут нам позвонить и договориться на встречу. Мы на все вопросы отвечаем в любой момент: вечером, ночью, в отпуске, не в отпуске». Насчет встреч Татьяна Горбачева предложила позвонить старшему по дому, и «он все объяснит».
До марта этого года старшим по дому № 45 была Людмила Луговцева. Теперь старшим по дому является Татьяна Бодрова. Корреспондент «УМ» связывалась с обеими.
«Ой, да пускай они не врут!» – в сердцах воскликнула Людмила Луговцева. Она сказала, что по внешнему виду забора была встреча только в самом начале строительства, когда она еще была старшей по дому. И тогда на картинке забор был ажурный, решетчатый.
Татьяна Бодрова возмутилась известием о детской площадке «на муниципальной земле»: «Да кто вам такое сказал! Это наша земля, она оформлена».
По ее словам, никаких встреч при участии Администрации Первомайского района не было: «Я сама в администрации работала, уж не забыла бы».
А в октябре, по ее утверждению, встреча была не по внешнему виду забора, а по поводу срезанного со стороны ЖК «BARTON HOUSE» грунта: «Меня волнует, что грунт они срезали, но не заполнили пустоты перед своим забором. У нас может дом поплыть просто-напросто. До сих пор они не сделали ничего, сказали до весны. Я хотела вообще в правительство по этому поводу обращаться».
* * *
Татьяна Горбачева показала «вложения» в детскую площадку дома № 45, о которых с апломбом говорила начальник отдела капитального строительства компании «Гарант-Строй-Заказ». Это 6,5 звеньев заборчика высотой меньше полуметра, сваренных из железных труб.
Эту часть ограды детской площадки дома № 45 разобрали строители ЖК «BARTON HOUSE», когда выносили подземные коммуникации со своей территории на участок муниципальной земли за детской площадкой.
По словам старшего по дому № 45 Татьяны Бодровой, им пришлось еще доплачивать 1000 руб., чтобы недостающие звенья поставили на более высокие ножки.
Дело в том, что вокруг площадки давным-давно стоял низенький железный заборчик, через который перешагивали все желающие срезать путь. Чтобы детскую площадку не топтали, жители решили забор приподнять и поставить старые решетки на железные ножки.
* * *
Управляющая компания дома № 45 по ул. Красной – ООО «ЖЭК № 1». В ней около двух месяцев назад сменился директор. Занимающий должность сегодня Антон Балашов сообщил, что за время его директорства по поводу забора между домом № 45 по ул. Красной и ЖК «BARTON HOUSE» «согласований никаких не было».
Бывший директор «ЖЭК № 1» Борис Усов также заявил, что внешний вид забора с ним никто не согласовывал: «Когда я был директором, такого согласования не было. Единственное, что мы согласовывали – мне кажется, в этом году по весне, – только точки по карте, где будут края заборов. И то это был строительный забор».
Екатерина КУПРИЯНОВА
Фото автора