Конец золотой эпохи управляек?

A A A

Конфликты собственников многоквартирных домов с управляющими компаниями – явление распространённое в нашем городе. Причём у каждой из конфликтующих сторон всегда находится своя правда. Но иногда из таких ситуаций можно извлечь неожиданную пользу для большого числа жителей Пензы, а может, и всей области.

Две недели назад «Улица Московская» рассказывала о разногласиях между жильцами дома № 22 по
ул. Антонова (см. материал на сайте «Антоновский мятеж по-пензенски» № 832) и управляющей компанией ООО «ПензаЖилСервис Уют».
В частности, была затронута тема расчёта платы за электроэнергию, потребляемую на содержание общего имущества (СОИ).
Тема давнишняя, острая и достаточно лукавая, поскольку благодаря её появлению в 2017 г. у многих управляек настало в полном смысле «золотое время».
А всё из-за того, что законодатель разрешил собственникам домов выбирать через общие собрания, как им лучше оплачивать СОИ: по фактическому потреблению (показания ОДПУ) или по нормативу. Если собственник попадается активным, то он сразу же просчитывает выгоду и зачастую выбор оказывается за фактическим потреблением.
Если же в доме проживают «молчуны», то управляйка непременно установит норматив, который может иногда в два с лишним раза превышать фактическое потребление.
Дельта оседает, естественно, на счетах управляйки, ведь ресурсник не участвует во взимании платежей по СОИ.
Чтобы скрыть эту разницу от глаз собственников МКД, некоторые организации грешат тем, что перестают указывать в квитанциях объёмы потреблённого ресурса: как общедомовое потребление, так и суммарный объём по индивидуальным счётчикам.
Но самое коварное в этом вопросе – и что играло и играет на руку таким компаниям – перерасчёт в случае превышения норматива над фактом в законодательстве предусмотрен, но до сегодняшнего времени не прописан порядок этого перерасчёта.
И здесь мы снова возвращаемся к собственникам дома № 22 по ул. Антонова.
Они не стали дожидаться федерального законодателя и взяли судьбу собственных денег, причём немалых, в свои же руки.
С апреля 2018 г. и по май 2019 г. «ПензаЖилСервис Уют» начисляла электроэнергию на СОИ по нормативу.
С июня 2019 года собственники проснулись и проголосовали за фактическое потребление. А как же дельта в годовом исчислении?
Собственник Сергей Москвитин подал заявление на перерасчёт в управляйку, но безрезультатно. Тогда он направил жалобу в Госжилстройтехинспекцию.
По итогам проверки надзорный орган направил предписание управляйке этот перерасчёт произвести, исходя из показаний общедомового прибора учёта. Мол, за указанный период фактическое потребление электроэнергии оказалось меньше начисленного норматива.
Что делает «ПензаЖилСервис Уют» в этом случае? Естественно, защищает накопленную дельту, которую она, возможно, уже благополучно потратила. Возможно, даже на неотложные нужды. Речь может идти о сумме в 300-400 тыс. рублей.
И «ПензаЖилСервис Уют» подаёт иск в арбитражный суд о признании предписания недействительным.
Причём в качестве довода приводит тот факт, что на уровне правительства РФ порядок перерасчёта не установлен.
В итоге судья Михаил Табаченков взял сторону надзорного органа, делая ссылку на определение Верховного Суда по аналогичному вопросу: «Поскольку определённый на основании показаний общедомового прибора учёта МКД фактический объём коммунального ресурса (электроэнергии), используемого при содержании общего имущества с апреля 2018 года по май 2019 года, ниже объёма, рассчитанного заявителем исходя из норматива потребления данного коммунального ресурса, собственникам жилых помещений МКД в спорный период излишне предъявлена к оплате стоимость объёма коммунального ресурса (Электроэнергии) на общедомовые нужды, который согласно показаниям общедомового прибора учёта не был потреблён.
Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.01.2020
№ 304-ЭС19-25414».
Решение вступило в законную силу.
И теперь ООО «ПензаЖилСервис Уют» обязано будет сделать в ближайшее время перерасчёт собственникам за 14 месяцев.
По информации Сергея Москвитина, июньские платёжки пришли пока без перерасчёта.
По мнению опрошенных экспертов, данное решение можно смело называть «тихой сенсацией в ЖКХ», а опыт жителей Антонова, 22 надо распространять по всему городу.
Но в связи с этим возникает вопрос: а не приведёт ли массовое обращение собственников МКД по вопросу перерасчёта по СОИ на электроэнергию к массовому банкротству управляек?
Ведь им придётся изыскивать миллионы рублей. И где их взять? Наивно же полагать, что эти суммы накапливались ими до дня перерасчёта.
Впрочем, говорить о массовых обращениях пока преждевременно.
Елена ДЁМИНА

Прочитано 946 раз

Уважаемый читатель!

Наверное, если вы дочитали эту публикацию до конца, она вам понравилась. Очень на это рассчитываем.
Верим в то, что сравнительно малочисленная аудитория «Улицы Московской» вместе с тем еще и верная аудитория. Верная принципам открытого и свободного общества.
Открытое общество, одним из элементов которого является справедливая и сбалансированная журналистика «Улицы Московской», может существовать исключительно на основе взаимной ответственности и взаимных обязательств.
Мы бросаем вызов власти и призываем ее к ответственности.
Мы ставим под сомнение справедливость существующего положения вещей и готовим наших читателей к тому, что все еще изменится.
Мы рассказываем о вещах, о которых власть хотела бы умолчать, и даем шанс обиженным донести свою правду.
Но мы нуждаемся в вашей поддержке.
И если вы готовы потратить посильные вам средства для поддержания свободного слова, независимых журналистских расследований, мы потратим ваши средства на эти цели.

Заранее благодарен, Валентин Мануйлов

donate3

Поиск по сайту