Борьба без правил от «Комфорт-Сервиса»

НА КРАЮ ЦИВИЛИЗАЦИИ
В Пензе довольно много удивительных уголков, где не ступала нога прокурора. Подобные мысли непременно возникают при знакомстве с двумя новостройками № 18б и № 18в на Стрельбищенской, которые чуть было не влились в армию пензенских обманутых дольщиков в 2018 г.
Типичную точечную застройку проводила строительная компания «Пензапромстрой», ныне банкрот. Сейчас вряд ли кто-то будет ворошить прошлое и искать, чья подпись из городской администрации стоит под разрешением на строительство.
Однако «благодаря» этому должностному лицу два 10-этажных дома на 120 и 60 квартир соответственно буквально втиснуты в ограниченное пространство. Придомовой территории как таковой нет, единственный подъездной путь виляет между домами частного сектора и напоминает фронтовую полосу после артподготовки.
22 июня, в 18 часов, возле 1 подъезда дома № 18в корреспондента «УМ» встречали жители двух домов. Как оказалось, собрание снова было перенесено, уже на 1 июля.
О переносе даты собственников оповестили через объявления на подъездах, расклеенных за час до начала собрания. По этой причине представителей «Комфорт-Сервиса» в тот день замечено не было, как и жителей, ратующих за смену управляйки.
«В ноябре будет два года с того момента, как наши дома были сданы в эксплуатацию. Но до этого дольщики вынуждены были организовать кооператив, поскольку застройщик оказался финансово несостоятельным, – вспоминает член Совета МКД № 18в Оксана Фокина. – Нам пришлось доплачивать по 1 тыс. рублей с квадратного метра, чтобы получить свои квартиры».
Впрочем, на кооператив тогда легла финансовая ответственность не только за достройку домов, но и за подключение к сетям водоснабжения, ввод в эксплуатацию канализационной насосной станции, которую ресурсник отказался брать себе на баланс. В результате она вошла в состав общего имущества, и сейчас её раз в две недели прочищает управляющая организация.
«Недоделок была масса. Брать на обслуживание нас никто из управляек не хотел, – говорит Оксана Фокина. – Тогда председатель областного правительства Николай Симонов обратился к руководителю «Пензажилсервис Уют» Юрию Толстоухову с просьбой нас взять. В январе 2019 г. на общем собрании мы проголосовали за эту управляющую компанию. Был составлен перечень недоделок из 30 пунктов и направлен застройщику.
Но тот в отсутствие средств устранился от выполнения обязательств. Тогда мы пришли к общему решению, что надо увеличивать тариф на содержание.
За счёт накапливаемых средств недоделки постепенно устраняются. Отремонтированы входные группы, в этом году запланирована отмостка. Проблемной остаётся крыша. На неё мы постараемся накопить к следующему году».

ИНИЦИАТИВА БЫВАЕТ НАКАЗУЕМА
Примерно через полчаса к беседе присоединяется собственница квартиры из соседнего дома № 18б Наталья. Как выяснилось, без её ведома она была «назначена» инициатором собрания по смещению «Пензажилсервис Уют».
«Позвонила соседка из 1 подъезда и под предлогом, что проводит сравнительный анализ управляющих компаний, поинтересовалась, являюсь ли я собственницей квартиры, – с нескрываемым оттенком праведного гнева в голосе рассказывает молодая женщина. – Ответила положительно, но я же не знала, что меня будут использовать втёмную!»
Фамилия Натальи уже в третий раз указывается в извещении о проведении собрания в качестве инициатора. А номер её квартиры – как место, где должен осуществляться приём заполненных бюллетеней по заочному голосованию.
Но пострадавшая подобным образом собственница не готова, по её словам, наказывать не в меру активную соседку. Правда, с оговоркой – пока не готова. Всё зависит от дальнейших событий.
«У нас есть вечно всем недовольная группа лиц, – поясняет Оксана Фокина. – Причём они не только работой управляющей компании недовольны.
О существовании «Комфорт-Сервиса» мы узнали из объявления о собрании, стали искать о них информацию в интернете. Штат сотрудников из 8 человек нас не впечатлил. Отсюда закрадывается подозрение, что люди хотят прийти на дом и просто собирать деньги».

НЮАНСЫ ДОВЕРИЯ
Жители не скрывают, что проблем ещё много. Самая злободневная – тариф на отопление. Несмотря на собственную котельную, стоимость одной гигакалории превышает 1900 рублей при средней стоимости по городу 1762 рубля. В результате проживание в новостройках на Стрельбищенской выливается в копеечку для семейного бюджета. Добавим к этому отсутствие развитой инфраструктуры и соседство с железной дорогой. Поэтому спекулировать низкими тарифами, если подобным займётся конкурирующая компания, возможно, будет легко.
Между тем мастер «Пензажилсервис Уют» Сергей Мельников предлагает осмотреть подъезды и территорию вокруг дома на предмет благоустройства.
Весной совместно с жителями был расчищен земельный участок напротив подъездов, официально зарегистрированный за РЖД как защитная лесополоса. Со времён строительства здесь скопились завалы строительного мусора и даже сохранились два деревянных сортира. Чтобы изменить в лучшую сторону пейзаж за окнами, грузовой машине потребовалось сделать порядка 35-40 рейсов.
Фактически развернуться с благоустройством можно только на торцевых участках. На одном из них планируется установка детской площадки за счёт депутатской программы по наказам избирателей. Монтажом займётся управляйка.
Сейчас здесь завезён грунт, высажены каштаны-шестилетки из питомника «Пензажилсервиса». Другой небольшой участок засеяли газонной травой.
По мнению директора ООО ««Пензажилсервис Уют» Юрия Толстоухова, третировать объявлениями о смене управляющей организации в отсутствие серьёзных поводов не допустимо. Честная конкуренция только тогда честная, когда к людям приходят открыто, также открыто предлагают свои услуги.
«Когда у домов на начальном этапе были серьёзные проблемы, ни одна компания не высказала желания взяться за их обслуживание, – говорит Юрий Толстоухов. – А сейчас при отлаженном управлении и стабильной работе они стали привлекательным ресурсом. Но есть небольшой нюанс, о котором забывают некоторые конкуренты. Чтобы заслужить доверие собственников, потребно заходить в дома жителей не с чёрного хода, а по-человечески, через парадный вход».
P. S. Когда верстался номер, стало известно, что специалисты «Пензажилсервис Уют» завезли 20 тонн асфальтовой крошки и двумя тракторами привели дорогу к домам в надлежащее состояние.