Почему не горят фонари в Арбековской заставе

A A A

В редакцию «Улицы Московской» обратился наш читатель – житель дома № 1 по ул. 65-летия Победы. Начиная с 14-го февраля 2019 г. около его дома, а также вдоль объездной дороги вокруг еще трех домов по ул. 65-летия Победы, включая корпус детского сада, выключено уличное освещение.
Люди звонили и писали в администрацию города и прокуратуру, но фонари так и не горят.
И вот 27 апреля с телеэкрана депутат Алексей Савичев сообщает, что за час решил проблему, съездив в администрацию и горэлектросеть. Якобы уличное освещение будет включено в ближайшее время.
Читателя «УМ» покоробило: «Что же это за «волшебная» процедура позволяет депутату решить проблему за 1 час, которую простые жители не могли решить за три месяца, написав при этом кучу запросов во все возможные инстанции?» Уличные фонари, кстати, по состоянию на 16 мая не работали.

zastava1ИСТОРИЯ ВОПРОСА
Дом № 1 по ул. 65-летия Победы – 10-этажный восьмиподъездный жилой дом с детским садом на 1 этаже – был введен в эксплуатацию в ноябре 2010 г. Рядом стоят еще три таких же дома в виде буквы П и три
16-этажных «свечки».
Это часть самого западного микрорайона Пензы – Арбековской заставы, который расположен к югу от трассы М5.
Жилой комплекс начал строиться больше десяти лет назад ООО «СКМ Групп». Управление построенными домами переходило в лояльную застройщику Управляющую компанию «Комфорт-Девелопмент». Эта управляющая компания, по словам жителей, оставшиеся от застройщика и новые проблемы предпочитала не замечать и не решать (кстати, на бывшего директора этой УК заведено уголовное дело в мае 2019 г.).
В итоге жителям надоело. В мае 2018 г. они образовали ТСЖ «Дом № 1» и с 1 июня 2018 г. расторгли договор с УК «Комфорт-Девелопмент».
ТСЖ начало оформлять договоры с ресурсоснабжающими организациями. И, как рассказал управляющий ТСЖ Павел Кузнецов, обнаружились типичные отклонения от закона не в пользу простых жителей.
Позиция ТСЖ «Дом № 1», основанная на законодательстве, не брать ни одного метра внешних сетей.
Общее имущество многоквартирного дома – это то, что ограничено его стенами. Подводящие сети за пределами дома по идее должны принадлежать поставщику ресурса либо муниципалитету.
Тогда как в Пензе (и по всей стране) передающие ресурс сети стараются «повесить» на собственников жилья в многоквартирном доме.
В частности, как рассказал Павел Кузнецов, для дома № 1 по ул. 65-летия Победы Горводоканал насчитал 6 километров водопроводящих (канализационных) сетей от точки подключения. ТСЖ «Дом № 1» пришлось пройти через суд, чтобы избавиться от этих 6 км канализации.
Между тем ТСЖ и не имеет законного права тратить деньги на обслуживание и содержание не принадлежащего ему имущества. На ТСЖ запросто могут наложить штраф за нецелевое использование средств. Стоит лишь кому-то из жителей пожаловаться в прокуратуру.
Похожая ситуация оказалась и с наружным освещением. Гарантирующий поставщик ТНС-Энерго, по словам Павла Кузнецова, посчитал, что фонари, освещающие несколько домов, коллективную автостоянку, объездную дорогу – словом, часть микрорайона – должно оплачивать ТСЖ «Дом № 1».
«Мы решили, что должны делать, как написано в законе», – сказал Павел Кузнецов. ТСЖ не стало оплачивать не свое освещение.
И 14 февраля 2019 г. Пензенская горэлектросеть отключила «ничейные» сети уличного освещения от двух своих трансформаторных подстанций. В разгар зимы, когда темнеет рано и светает поздно, часть микрорайона осталась без света.


СИСТЕМНАЯ ПРОБЛЕМА
Проблема, по словам управляющего ТСЖ «Дом № 1», в сделанной застройщиком веерной системе уличного освещения в микрорайоне Арбековская застава. Технологически невозможно отделить освещение дворовой территории от уличной. Отключается первый дом – сразу отключается объездная дорога вдоль еще четырех домов (№№ 1, 3, 5, 7), а также один из корпусов детского сада.
«Конечно, собственники могут принять эти сети на общем собрании в состав общего имущества многоквартирного дома, – объясняет Павел Кузнецов. – Для того чтобы принять их в состав общего имущества, нужно 50% голосов от общего числа собственников.
А вот чтобы отказаться, будет нужно уже 100% голосов (п. 5 ст. 36 ЖК РФ). Напомню, в доме 8 подъездов и 10 этажей. Собрать 100% собственников нереально.
То есть, принимая что-то на баланс, мы фактически принимаем это навсегда. Естественно, такие колоссальные объекты инженерной инфраструктуры потребуют финансирования, т. е. отразятся на тарифе.
Вопрос в том, что если ТСЖ «Дом № 1» будет обслуживать за счет собственников все сети, которые есть в микрорайоне, то чем будет заниматься городская администрация, которая прямо уполномочена законом о местном самоуправление решать эти вопросы?»
Уличное освещение, особо подчеркнул Павел Кузнецов, не является общим имуществом и не связано с инженерной инфраструктурой дома. Даже рубильник на эти сети находится внутри трансформаторных подстанций, которые принадлежат Пензенской горэлектросети. ТСЖ не может обслуживать эти сети.
Есть два способа решить проблему с уличным освещением в Арбековской заставе.
Самый быстрый путь – ТСЖ общим собранием включает уличные сети освещения в состав общего имущества и закладывает их обслуживание в тариф. В этом случае у ТСЖ «Дом № 1» будут законные основания обслуживать фонари и оплачивать их содержание.
Жители дома № 1 по ул. 65-летия Победы решили, что пойдут другим путем: раз муниципалитет обязан обеспечить уличное освещение, пусть делает. Этот путь оказался тернист и сложен.
Чтобы не сидеть в темноте, правление ТСЖ «Дом № 1» решило установить вдоль своего дома светодиодные прожекторы. Затраты, по словам управляющего ТСЖ, несравнимо меньше, чем на обслуживание фонарей.

ВСЕ РАВНЫ, А ДЕПУТАТЫ РАВНЕЕ?
На обращение управляющего ТСЖ «Дом № 1» от 14 февраля 2019 г. вице-мэр Юрий Ильин сообщает в письме от 8 апреля 2019 г., что сети наружного дома построены застройщиком ООО «СКМ Групп» в рамках благоустройства территории и включены в состав общего имущества многоквартирного дома.
В муниципальную собственность сети не передавались. У «СКМ Групп» эти сети не числятся, технической и исполнительной документации на них нет.
Ранее управлявшая домом УК «Комфорт-Девелопмент», по данным Пензенской горэлектросети, держала эти сети
у себя на балансе, но договор с ней был расторгнут по
причине банкротства и смены управляющей организации дома № 1.
Далее Юрий Ильин описывает процедуру передачи городу сетей, как будто они принадлежат многоквартирному дому, со списком документов из девяти пунктов. Тогда как сети эти не находятся в собственности ТСЖ, и документации на них в ТСЖ нет. По словам управляющего ТСЖ «Дом № 1», УК «Комфорт-Девелопмент» не имела права держать эти сети на своем балансе.
ТСЖ в апреле подало в Октябрьский суд иск, требуя признать незаконными действия администрации.
Поэтому заявление депутата Алексея Савичева о решении проблемы со светом в Арбековской заставе в течение одного часа, с одной стороны, порадовало ТСЖ «Дом № 1», с другой стороны, вызвало ряд вопросов.
«К выборам готовится, – была первая реакция жителей дома № 1 по ул. 65-летия Победы. – Жаль, что наши правители помогают нам только для «галочки», дабы показать, как они помогают своему народу».
Во-первых, Павел Кузнецов сообщил, что их ТСЖ по просьбе жителей дома № 5 по ул. 65-летия Победы предоставляло депутату информацию по уличному освещению.
Во-вторых, управляющий ТСЖ «Дом № 1» убежден, что конечное решение включить свет принималось под воздействием, в том числе, упорства ТСЖ.
В городском Управлении ЖКХ с февраля этого года дважды собирались согласительные комиссии. Сначала город соглашался брать эти сети при условии, что Пензенская горэлектросеть паспортизирует каскад. Потом горэлектросеть, как рассказал Павел Кузнецов, внезапно пошла на попятную.
Это вызывает у жителей дома № 1 сомнения: а не специально ли «простым людям» отказали, чтобы депутату накануне выборов подыграть?
В-третьих, процедура включения света должна быть сделана по определенным правилам – одинаковым для всех. И ТСЖ направило запрос в администрацию Пензы, чтобы узнать подробно, по какой процедуре фонарные опоры и сети были включены в муниципальный контракт.

zastava2

* * *
Павел Кузнецов вместе с жителями дома № 1 надеется, что депутат сказал правду и свет скоро включат. И это лишь подтвердит, что иногда в интересах жителей – пойти на конфронтацию с администрацией города.
Однако со времени обещания прошло три недели, а уличные фонари у дома № 1 по ул. 65-летия Победы и возле соседних домов так и не горят.

Прочитано 949 раз

Уважаемый читатель!

Наверное, если вы дочитали эту публикацию до конца, она вам понравилась. Очень на это рассчитываем.
Верим в то, что сравнительно малочисленная аудитория «Улицы Московской» вместе с тем еще и верная аудитория. Верная принципам открытого и свободного общества.
Открытое общество, одним из элементов которого является справедливая и сбалансированная журналистика «Улицы Московской», может существовать исключительно на основе взаимной ответственности и взаимных обязательств.
Мы бросаем вызов власти и призываем ее к ответственности.
Мы ставим под сомнение справедливость существующего положения вещей и готовим наших читателей к тому, что все еще изменится.
Мы рассказываем о вещах, о которых власть хотела бы умолчать, и даем шанс обиженным донести свою правду.
Но мы нуждаемся в вашей поддержке.
И если вы готовы потратить посильные вам средства для поддержания свободного слова, независимых журналистских расследований, мы потратим ваши средства на эти цели.

Заранее благодарен, Валентин Мануйлов

donate3

Поиск по сайту