На рынке жилья похолодало

A A A

Минувший год оказался для застройщиков непростым, о чем говорят не только строители региона, но и официальные данные Единого реестра застройщиков и Национального объединения застройщиков жилья.

Сегодня в рейтинге застройщиков Пензенской области –  29 компаний, которые возводят для жителей региона 841645 «квадратов» жилья.
Десятка крупнейших застройщиков по состоянию на ноябрь  строит 674 тыс. кв. м жилья (80% от всего объема текущего строительства). На тройку лидеров приходится 386 тыс. кв. м жилья – почти 46% строящегося жилья в регионе.
Год назад в это же время застройщики Пензы строили 887,5 тыс. кв. м жилья: на 36 тыс. кв. м больше нынешних показателей.
Такая минусовая температура на столбике строительного термометра региона говорит о том, что на рынке жилья похолодало. Для понимания масштабов: примерно столько же жилья с начала 2018 г. ввел в эксплуатацию один только холдинг «Термодом».
Нынешний рейтинг застройщиков Пензенской области по объемам текущего строительства возглавляет ГК «Территория жизни» (читай – СКМ).
На данный момент компания строит 190883 кв. м жилья – это ЖК «Арбековская Застава» и 17 многоквартирных домов, – занимая 111 место в рейтинге застройщиков по России.
Доля рынка компании в регионе снизилась на 1% по сравнению с прошлым месяцем и составляет 22,38%. Цена за квадратный метр жилья – от 30 тыс. руб.
На 2 месте расположилась СГ «Рисан», которая сегодня строит 101314 кв. м жилья, занимая 251 место по России.
domФото Даниила Мануйлова


По сравнению с предыдущим месяцем, компания увеличила свою долю присутствия на областном рынке – с 11,43% до 11,88% – и поднялась на одну позицию вверх. Сейчас застройщик возводит в регионе 5 жилых комплексов («Олимп», «Ближняя Веселовка», «Квартет», «Новые сады», «Фаворит») и 6 многоквартирных домов. Цена за квадратный метр жилья – от 38 тыс. руб.
Замыкает тройку лидеров СХ «Термодом», который сейчас, по данным Единого реестра застройщиков, строит 93382 кв. м жилья: это 2 жилых комплекса    («Спутник» и «Лесная Симфония») и 5 МКД.
Мы решили проверить достоверность статданных Единого реестра на примере одного из лидеров регионального рейтинга – мест-ного застройщика СХ «Термодом». В компании пояснили, что на самом деле сейчас она возводит
не 5, а 7 многоквартирных домов. Общая площадь строящегося
жилья не 93 тыс. кв. м, а 187 тыс. кв. м Причина расхождений связана с тем, что не все проектные декларации выложены на сайте, поскольку в соответствии с новыми требованиями закона на ряд строящихся объектов готовятся эскроу-счета.
Тем не менее, по данным Единого реестра застройщиков, «Термодом», по сравнению с октябрем, опустился ниже на одну строчку  регионального рейтинга. Он занимает долю 10,95% (в октябре – 10,65%) на строительном рынке Пензенской области и 272 место
по стране.  Стоимость квадратного метра жилья начинается от 33,562 руб.
По данным же самого Термодома, она начинается от 32,300 руб., а на объектах в Заречном – от
31,870 руб.
Год назад тройка застройщиков в рейтинге выглядела иначе: пальма первенства была у ГК «СКМ Групп» (147247 кв. м жилья), на второй строчке был СХ «Термодом» (133 тыс. кв. м), а место «Рисана» в тройке лидеров тогда занимал «Пензастрой» (119873 кв. м).
Также в Топ-10 застройщиков Пензенской области сегодня числятся такие компании, как «Пензгорстойзаказчик», ГК «СКМ Групп», ГК РКС «Девелопмент», ГК «Мегастрой», «Сан-Лико», «ОбъектСтрой» и ГК «Гарант-Строй».
Ни один из них не входит в первую сотню рейтинга застройщиков по стране.
Расстановка сил в другом рейтинге – по объему вводимого жилья в Пензенской области – выглядит несколько иначе.
Лидирует СХ «Термодом», который, по данным Единого реестра застройщиков, в этом году ввел в эксплуатацию более 35 тыс. кв. м жилья (30% всего сданного в регионе жилья). Это единственный застройщик, который входит в Топ-100 компаний страны по объемам ввода жилья, занимая 47 место.
По данным самого «Термодома», 35 тыс. кв. м – это только площадь квартир в Пензенской области. Всего же в эксплуатацию введено 56 тыс. кв. м, плюс ещё 69228 кв. м в Саранске.
Вторым в списке следует
«Пензгорстойзаказчик» – чуть более 20 тыс. кв. м введенного жилья (17% по региону). Третьей идет СГ «Рисан» – чуть более 13,5 тыс. кв. м сданного жилья (11,5% по региону).
В этот рейтинг попали всего 9 застройщиков Пензенской области, к ноябрю они ввели в эксплуатацию 95823 кв. м жилья.
На тройку лидеров приходится более  47  тыс. кв. м жилья – почти половина всего сданного жилья в регионе. В прошлом году в рейтинге было 17 застройщиков, а  общими усилиями они ввели  в эксплуатацию более 300 тыс. кв. м жилья.
Будут ли итоги 2018 г. сопоставимы с прошлогодними показателями? Очевидно, такой расклад маловероятен.
Если сравнить показатели Пензенской области с аналогичными показателями регионов ПФО, то можно увидеть, что одни соседи опережают Пензу, а другие – отстают. Для сравнения мы взяли Саратовскую, Ульяновскую области и Республику Мордовия.
В Саратовской области общий объем текущего строительства жилья по состоянию на ноябрь оказался почти вдвое больше, чем  в Пензенской  – 1,42 млн кв. м жилья.
Топ-10 компаний региона строят около миллиона «квадратов» жилья.
Тройка лидеров дает региональному рынку 550 тыс. кв. м жилья – это в 1,5 раза больше, чем дают своему рынку три крупнейших застройщика Пензенской области.
На лидера рейтинга в Саратове (СК «Шэлдом») приходится более 300 тыс. кв. м жилья, тогда как в Пензенской области «первая строчка» строит всего 190 тыс. кв. м
Неудивительно, что саратовский лидер входит в Топ-100 застройщиков страны и занимает
61 место. По количеству застройщиков Саратов тоже опережает Пензу.
Общий объем текущего строительства жилья в Ульяновской области чуть меньше, чем в Пензенской – 780830 кв. м жилья. Из них Топ-10 компаний региона строят 644 тыс. кв. м жилья.
Тройка лидеров дает региональному рынку немного больше (на 35 тыс. «квадратов»), чем пензенские застройщики – 421 тыс. кв. м жилья. На лидера рейтинга в Ульяновске (ИСК «Запад») приходится тоже чуть больше, чем на пензенского – 211326 кв. м жилья.
При этом ульяновский застройщик № 1, также как и саратовский, входит в Топ-100 по стране, занимая 71 место.
В Мордовии застройщики возводят чуть более 216 тыс. кв. м жилья – в 4 раза меньше, чем в Пензенской области. Из них Топ-10 компаний региона строят 192,5 тыс. кв. м жилья. Тройка
лидеров дает региональному рынку 124 тыс. «квадратов» жилья – в 3 раза меньше, чем пензенские застройщики.
На лидера рейтинга в Мордовии (компанию «МИК») приходится намного меньше, чем в Пензе – 87,5 тыс. кв. м жилья. Самих застройщиков в Мордовии вдвое меньше – 15 против 29 пензенских.
Стоимость квадратного метра жилья у тройки лидеров сегодня начинается от  24,5 тыс. рублей в Саратове, от 28 тыс. рублей – у ульяновских застройщиков и от 40 тыс. рублей – у саранских.
Что касается показателей ввода жилья, то в Саратовской области в 2018 г. ввели в эксплуатацию 150796 кв. м, на тройку лидеров пришлось 74,6 тыс. кв. м.
В Ульяновской области – 80,7 и 41 тыс. кв. м жилья соответственно.  
В Мордовии – 86 и 49 тыс. кв. м жилья соответственно.

Прочитано 643 раз

Поиск по сайту

Реклама