Как грамотно решить квартирный вопрос с помощью ипотеки?

A A A

В 2018 году уже более 60% сделок с недвижимостью жители Пензы совершают с помощью ипотечных кредитов. Жилищный займ стал главным финансовым инструментом при покупке квартиры.
Мы собрали наиболее острые вопросы наших читателей, связанные с ипотекой, и попросили ответить на них эксперта – Дмитрия Стулкова, руководителя Абсолют Банка в Пензе.

stulkov

 

Наш сын с осени – студент. У нас дилемма – снимать ему квартиру в Пензе или купить? Пусть хотя бы студию 25 кв. м, но свою. Смущает одно: пару лет назад пытались взять ипотеку в одном из крупных банков – намучились. Заявку рассматривали больше недели, потребовали кучу документов, потом  одобряли еще две недели – в итоге наш вариант ушел к другому покупателю, с наличкой. Изменилось ли что-то с ипотекой сейчас не на словах, а на деле?
Татьяна и Олег Дементьевы, Нижний Ломов.

Мой опыт показывает, что аренда в последнее время менее выгодна, если смотреть на перспективу. Сейчас среднестатистический арендный платеж практически равен среднему ежемесячному платежу по ипотеке.
Но в первом случае вы платите в карман чужому дяде, а во втором – за свою собственность, которая будет вашей и через год, и через 20 лет. К тому же, квартира в аренду – это зависимость от хозяев: надо согласовывать ремонт, визиты гостей, наличие домашних животных, и потом – в любой момент могут попросить съехать.
Покупка небольшой однокомнатной квартиры может стать неплохой инвестицией в будущее сына, тем более что пока цены на однушки в Пензе не так высоки даже на фоне инфляции – в среднем 1,6 млн рублей.
Но есть тенденция к росту: так, с начала сентября цены именно на такой тип недвижимости увеличились на 2,1%.
Что касается скорости рассмотрения заявок и выхода на сделку, то, безусловно, это очень важные моменты.
Я советую обращаться в те банки, которые входят в топ-10 по ипотеке и обладают онлайн-сервисами, позволяющими оформлять займ на жилье прямо в офисе у риэлтора или застройщика.
В этом случае вы можете получить ответ по конкретной квартире всего за 25-40 минут, а не за несколько дней, как это обычно бывает.
Пакет документов будет минимальным: как правило, достаточно паспорта, анкеты, справки о доходах 2НДФЛ или по форме банка, копии трудовой книжки или трудового договора. Есть программы, где вообще требуется только паспорт.
Важно, что при использовании онлайн-сервисов и цифровых платформ автоматизация процессов устраняет пресловутый человеческий фактор и сводит возможность ошибок в документах на нет.

Летом решил купить наконец квартиру. Ставки были очень хорошие. Но, как только собрал первоначальный взнос, ставки начали расти.  Получается, что все, с мечтой о собственном жилье можно надолго попрощаться, опять, как в 2015 году подпрыгнут?
Рустам, Городище.

Да, ставки по ипотеке действительно начали двигаться вверх по понятным причинам: изменились курсы валют, изменилась ставка ЦБ РФ, которая напрямую влияет на ставки по кредитам всех без исключения банков. Среднерыночная ставка в Пензенской области приближается к 11% годовых. До конца года тенденция к росту, вероятнее всего, сохранится.
Однако условия для получения ипотеки, тем не менее, остаются достаточно комфортными. Не будем забывать, что все предыдущие годы среднерыночная ставка по займам на жилье в России была выше 12% годовых.
Поэтому выжидать более благоприятных условий не очень логично. Если есть потребность в квартире и накоплен минимальный первоначальный взнос, хотя бы в размере 20% от стоимости, то лучше действовать, чем потом сожалеть.
Подросшие ставки мотивировали пензенцев на покупку недвижимости, конечно, тех, кто планировал покупку квартиры. Особенно это заметно по рынку первички – там привлекательные по цене и качеству квартиры уходят особенно быстро.
Иногда застройщики просто не успевают обновлять информацию на сайтах – квартиры вроде в продаже есть, а по факту уже нет. Сделки с вторичкой в Пензе тоже набирают темп.
Увеличение спроса, конечно же, простимулирует рост цен. С начала сентября цены на однушки выросли на 2,1%, на двушки – на 3,8%. Даже у трехкомнатных квартир закончился период стагнации – плюс 0,5% к началу сентября по средней стоимости.
Поэтому лучше не тянуть и обращаться в те банки, которые  умеют работать быстро и  в состоянии оформить жилищный займ даже  в горящем режиме – не за несколько дней, а в пределах 1-2 часов.

Прочитано 415 раз

Уважаемый читатель!

Наверное, если вы дочитали эту публикацию до конца, она вам понравилась. Очень на это рассчитываем.
Верим в то, что сравнительно малочисленная аудитория «Улицы Московской» вместе с тем еще и верная аудитория. Верная принципам открытого и свободного общества.
Открытое общество, одним из элементов которого является справедливая и сбалансированная журналистика «Улицы Московской», может существовать исключительно на основе взаимной ответственности и взаимных обязательств.
Мы бросаем вызов власти и призываем ее к ответственности.
Мы ставим под сомнение справедливость существующего положения вещей и готовим наших читателей к тому, что все еще изменится.
Мы рассказываем о вещах, о которых власть хотела бы умолчать, и даем шанс обиженным донести свою правду.
Но мы нуждаемся в вашей поддержке.
И если вы готовы потратить посильные вам средства для поддержания свободного слова, независимых журналистских расследований, мы потратим ваши средства на эти цели.

Заранее благодарен, Валентин Мануйлов

donate3

Поиск по сайту