Вы больше не элита
Жалоба, под которой подписался 31 человек, в том числе вдова бывшего губернатора, адресована президенту Владимиру Путину. Копии отправлены генеральному прокурору РФ Юрию Чайке, губернатору Ивану Белозерцеву, руководителю регионального СУ СКР Олегу Трошину, мэру Пензы Виктору Кувайцеву и главному редактору «Улицы Московской» Валентину Мануйлову.
Читая это письмо, приходишь к выводу, что даже на самом верху областного олимпа право частной собственности иногда превращается в условность.
Девятиэтажный дом на ул. Максима Горького, 17 был построен в 1997 г. На тот момент он считался элитным. И был даже круче, чем легендарное «Дворянское гнездо» на ул. Красной.
Его квартиры стоили как минимум в полтора раза дороже, чем квартиры для простых смертных. Они отличались продуманной планировкой, 3-метровыми потолками и большой площадью. К примеру, в «трёшках» было от 120 до 141 кв. м, в «двушках» – по 72 кв. м. А про площадь 4-комнатных квартир наш источник умалчивает.
Дом строился в самом сердце города, в нескольких шагах от Подвесного моста и Фонтана. В пешей доступности – Правительство Пензенской области, Администрация г. Пензы, Управление ФСБ, Управление внутренних дел. В довесок к «золотым» квадратным метрам прилагались просторные подъезды, зелёный двор и огромная территория для парковки личного транспорта.
Среди тех, кто стал обитателем этого счастья, можно было встретить заметных людей той эпохи.
Во 2 подъезде, к примеру, проживал заместитель начальника УФСБ полковник Николай Антонов. А по соседству с ним – другой заместитель полковник Рюрик Сиванов (впоследствии получил звание генерала и должность начальника УФСБ РФ по Владимирской области).
Прямо над ними обитал начальник УВД по Пензенской области Александр Гуляков.
В том же подъезде до сих пор проживает Василий Кондратьев, который занимал должность первого заместителя при главе областной администрации Ковлягине.
В одном лифте вместе с этими уважаемыми людьми поднимался к себе в квартиру собственный корреспондент «Известий» Александр Кислов.
А вот Ольга Кривозубова, сестра «первой леди» губернии, лифтом не пользовалась. Поскольку жила на 1 этаже и делила свою жилплощадь с Дмитрием Каденковым, нынешним главным федеральным инспектором.
В общем, сплошь достойные люди. И это только один подъезд!
В соседнем проживали тогдашний заместитель главы областной администрации Юрий Лаптев, глава администрации Октябрьского района г. Пензы Александр Попов, начальник областного управления финансов Анатолий Петрухнов, директор Гормолзавода Николай Абарин, руководитель областного управления газификации Виктор Таушев, начальник пензенских ТЭЦ Хусяин Акчурин, первый проректор ПГУ Владимир Дурнев.
С того момента, как эти уважаемые лица справили новоселье, прошло 20 лет. И вот теперь оставшиеся владельцы элитных квартир жалуются на то, что у них отобрали 200 кв. м земли в пользу другой, ещё более элитной высотки.
«Перемены к лучшему!» – гласит девиз на сайте компании «Пензгорстройзаказчик». Однако жители дома № 17 ничего хорошего в таких переменах не видят.
«Что Вы вообще понимаете под словом «элитный»? – недоверчиво уточняет у журналиста член инициативной группы Ирина Боброва. – «Пензгорстройзаказчик» возводит рядом с нами жильё, где стоимость квадратного метра составляет 82 тыс. руб. По сравнению с ним, наш дом больше не является элитным.
Как пояснил на суде юрист из Администрации г. Пензы, хозяевам нового участка просто не хватало места, чтобы пройти по параметрам застройки. И они, значит, молча отняли нашу землю, на которой располагался единственный проезд для автомобильного транспорта и специальной техники».
«Расположение, которого стоит добиваться»
Именно такой слоган «Пензгорстройзаказчик» выбрал для своей новой высотки на углу улиц Урицкого и Максима Горького. На сайте организации эта строительная площадка называется кварталом № 55.
В элитном доме будет 7 этажей. На них расположатся 2 офиса, 16 трёхкомнатных квартир и 2 пятикомнатных. Их площадь составит от 91 до 182 кв. м. Причём жильё на верхних этажах будет двухуровневым, с открытыми террасами, а также уникальным видом на город и набережную.
Проживать в «Квартале № 55» будут люди, способные заплатить от 7 до 15 млн руб. за квартиру.
«Посмотрите на район сверху, – призывает сайт муниципального унитарного предприятия. – Пусть красота кружит голову… Это мир тех, кто разбирается в жизни».
Как следует из жалобы, что направлена Путину, Мануйлову и другим официальным лицам, новый элитный дом добился своего расположения довольно странным путём.
«В 2009-2010 годах Администрация г. Пензы сформировала вблизи нашего дома 4 маленьких земельных участка, – сообщают в своём письме жители дома по ул. Горького, 17. – Они имели различное целевое назначение: для строительства аптеки, административного здания с рестораном и физкультурно-оздоровительных сооружений.
Затем в 2010-2011 годах, в нарушение принципов публичности и гласности, Администрация г. Пензы объединила эти участки и изменила разрешённое использование на строительство многоквартирных домов.
При этом у нашего дома оказался изъят единственный проезд. Границы новых участков с нами не согласовывались, об изъятии земли у нашего многоквартирного дома мы узнали только в конце 2014 г.».
Выход журналиста на место показал, что речь идёт об асфальтированном проезде, который располагается между двумя элитными домами.
Сегодня им пользуются исключительно жители дома № 17. Территория огорожена забором, а въезд на неё перекрыт шлагбаумом.
Суть конфликта заключается в том, что новый элитный дом теперь тоже претендует на данный проезд. Иначе он будто не впишется в существующие нормативы застройки. Таким образом, для того чтобы новая элита смогла заехать в свои фешенебельные квартиры, старая элита обязана поделиться асфальтом и подвинуть забор.
Кроме того, с другой стороны дворовую территорию дома № 17 «жмёт» ещё одна строительная площадка, которую осваивает ООО «Инвестиционно-строительная компания «Альянс». Как следует из Единого государственного реестра юридических лиц, размещённого на сайте Налоговой инспекции, данная организация зарегистрирована по тому же адресу, что и МУП «Пензгорстройзаказчик» – ул. Кулакова, 7.
«Они эту землю поделили друг с другом, – предполагает Ирина Боброва. – И теперь «Альянс» будет строить дом, угол которого заходит прямо на нашу землю, съедает 10 парковочных мест и помойку. Мы спрашиваем юриста мэрии: куда нам девать помойку?
Нам говорят: это ваши проблемы, а не наши. Выходит, нам нужно выкатить эту помойку на ул. Максима Горького, прямо на тротуар. Потому что по-другому мусоровоз к ней просто не подъедет».
Жители дома № 17 отмечают, что вообще-то стоимость исчезнувшей земли была заложена в стоимость квартир, которые они покупали много лет назад.
Однако в 2011 г. и. о. главы Администрации г. Пензы Николай Волков подписал постановление об изъятии части земли, закреплённой за девятиэтажкой. А ещё через 4 года и. о. главы Администрации г. Пензы Виктор Гвоздев установил на этот клочок асфальта публичный сервитут для неограниченного круга лиц. И теперь по земле, за которую вообще-то заплачены деньги конкретных граждан, предусмотрен сквозной проезд на ул. Урицкого.
Все эти действия жители дома № 17 расценивают как незаконные. Ведь площадь их двора после вмешательства сотрудников мэрии сократилась с 7194 до 6737 кв. м.
«Они даже не скрывают, что у нас исчезло несколько сотен квадратных метров! – возмущаются жители дома под шум забиваемых свай. – Мы остались без выезда только потому, что сначала «Пензгорстройзаказчик» просил площадку под аптеку, а потом взял и начал строить на ней высотку. И это, как мы считаем, нарушило наши права».
Хватит вам и этого
Решение Ленинского районного суда г. Пензы даёт возможность познакомиться с юридическим толкованием той проблемы, на которую пожаловалась Валентина Бочкарёва. Вердикт был оглашён 15 декабря 2016 г. Аркадием Селивёрстовым в присутствии секретаря судебного заседания по фамилии Доля.
Суд согласился с тем, что площадь земельного участка под домом № 17 сократилась на несколько сотен квадратных метров. Однако из официального решения следует, что «площадь земельного участка в размере 6737 кв. м достаточна для надлежащей эксплуатации расположенного на нём жилого дома № 17 по ул. Максима Горького».
В результате, жители дома проиграли в своём противостоянии с Администрацией г. Пензы и МУП «Пензгорстройзаказчик».
«Взгляните на этот комплекс и увидите время, в которое мы живём, – двусмысленно сообщается в рекламном модуле Квартала № 55. – Заметьте, что масштаб, характер, силуэты старого и нового здесь «дружат» между собой».
Однако «УМ» полагает, что старое и новое в этом амбициозном проекте всё-таки не смогли подружиться.
Вот что сообщают жители дома № 17 в жалобе на имя Путина, Мануйлова и других официальных лиц: «В процессе судебного разбирательства представители МУП «Пензгорстройзаказчик» ссылались на особый элитный характер строящегося жилья, стоимость которого составляет более 100 тыс. руб. за кв. м.
На мировые соглашения с нами они не пошли, видимо чувствуя поддержку городских властей. При этом поясняли что им главное сдать в эксплуатацию строящиеся дома, а потом уже «решайте вопрос с жильцами». Конечно, это будут не те люди с ул. Ударной и других, дома которых являются аварийными и угрожают жизни.
О судьбе таких жителей городская администрация не столько обеспокоена, как о судьбе застройщиков элитных многоэтажек в центре». Дальше идёт прямое обвинение городской власти в том, что вместо расселения аварийных домов и ремонта дорог она направляет бюджетные деньги на точечную застройку и возведение элитных домов.
Кроме того, жители дома № 17 по ул. Максима Горького напоминают о пожарах на дорогостоящих землях, которые «кто-то пытается получить для коммерческих целей».
«Видимо, у нас в городе это становится нормальной практикой при попустительстве местной администрации и её безразличном отношении к своим жителям».
В этой связи авторы жалобы просят Путина, Мануйлова, Чайку, Белозерцева, Трошина и Кувайцева «провести проверку по фактам незаконного формирования земельных участков в районе ул. Максима Горького и Урицкого и выделения их МУП «Пензгорстройзаказчик» и ООО ИСК «Альянс» для строительства многоквартирных домов».
А также просят разобраться, «кто же те элитные собственники-застройщики указанных домов, чьи интересы столь рьяно отстаивает Администрация г. Пензы, попирая и игнорируя законные интересы жителей города».
«УМ» обязательно расскажет о том, что же ответят этим некогда уважаемым людям.
