Маленький теннис на Большой Бугровке
Администрация г. Пензы требует снести здание на перекрёстке улиц Кольцова и Большой Бугровки. Его строительство началось летом прошлого года на участке, предназначенном для индивидуальной жилой застройки. Однако, по мнению муниципалитета, на жилой дом это совсем не похоже.
Как отмечает житель Большой Бугровки Николай Кузьмичёв, поначалу владелец земельного участка сообщал, будто здесь будет построен теннисный корт.
Николай Кузьмичёв: «Два года назад мне предлагали купить эту землю за 2,7 млн руб., но я отказался. И летом прошлого года её приобрёл Сергей Кулаженков.
Он снёс два деревянных дома, разровнял территорию и начал бурить сваи. По моим подсчётам, он загнал под это здание 101 сваю, каждая из которых выдерживает нагрузку в полторы тонны. После этого у меня стали закрадываться сомнения, что по соседству строится коттедж».
Время шло, дом подрастал. По замерам Николая Кузьмичёва, здание расползлось практически по всему земельному участку. Протяжённость самой длинной стены составляет 51 м, ширина здания – порядка 20 м.
Когда строители приступили к возведению первого этажа и поставили по центру два ряда несущих колонн, стало окончательно ясно, что в теннис здесь не поиграешь. Если только в настольный.
Николай Кузьмичёв: «А уж когда они подняли стены и завели крышу, я понял, что скорее всего по соседству со мной будет располагаться торговый объект. Ходят разговоры, что это здание строят для сети магазинов «Магнит».
Закон в квадратных метрах
В октябре 2015 г. к изучению ситуации подключилось Управление Госжилстройтехинспекции по Пензенской области.
Как пояснила «Улице Московской» руководитель управления Инна Левченко, «в рамках осуществления государственного строительного надзора была осуществлена выездная проверка на объект. Там велись строительные работы на уровне цокольного этажа, работала техника, разрешения на строительство предъявлено не было.
В связи с чем собственник земельного участка Сергей Кулаженков был привлечён к административной ответственности, и на него наложили штраф в 2 тыс. руб.
Информация о незаконном строительстве была направлена в Администрацию г. Пензы, которая впоследствии обратилась в суд с иском о сносе самовольного строения».
Из градостроительных регламентов следует, что зона Ж-1, в которой располагается земельный участок господина Кулаженкова, предназначена под малоэтажную застройку. При этом площадь продовольственных и промтоварных магазинов в этой застройке не должна превышать 150 кв. м.
По подсчётам Николая Кузьмичёва, площадь здания, принадлежащего Сергею Кулаженкову, составляет порядка 800 кв. м. Любое отступление от этой нормы должно проходить через процедуру публичных слушаний. А их не было.
Инна Левченко: «Сергей Кулаженков утверждает, что возводит жилой дом. Но мы прекрасно понимаем, что по своим параметрам, объёму и конструкции – это, скорее всего, помещение торгового назначения. Если здесь будет массовое пребывание граждан, парковка и т. д. – это, конечно, нарушит права других жителей и пойдёт вразрез с Генеральным планом г. Пензы».
Планировка свободная
Окончательный ответ на вопрос, что же на самом деле построил Сергей Кулаженков, предстоит дать Ленинскому районному суду г. Пензы.
Скорее всего, в рамках процесса будет назначена строительная экспертиза.
Как отмечается в ответе на редакционный запрос, который был подписан заместителем главы Администрации г. Пензы Ириной Ширшиной и подготовлен главным специалистом юридического отдела Управления градостроительства и архитектуры Марией Зиминой, «основанием обращения в суд с вышеназванным иском послужили существенные нарушения ответчиком норм градостроительного законодательства».
Между тем, строители, работающие на спорном объекте, заявили журналисту «УМ», что возводят жилой дом. И даже позволили заглянуть внутрь.
Визуальный осмотр показал, что интерьер «жилого дома» больше смахивает на торговый зал торгового центра. На вопрос, где же будут располагаться кухня, спальни, туалет и ванная комната, один из строителей пожал плечами: «Мы возводим только стены, – парировал он. – Тут будет свободная планировка, и хозяин сам решит».
На просьбу пояснить, почему в жилом доме с длиной стены 51 м находится всего 9 маленьких окон и 2 двери, строитель сказал: «Ну и что? Собственник имеет право пользоваться своей собственностью в пределах того, что ему разрешено по закону».
После чего выдвинул серьёзную претензию в адрес действующей власти: дескать, вместо того, чтобы ремонтировать дороги, расселять трущобы и обеспечивать ветеранов жильём, она строит гигантские здания филармонии и киноконцертного зала.
«Вы против политики губернатора и мэра?» – поинтересовался журналист «УМ».
«Я за здравый смысл, – заявил строитель. – Сначала надо было решать реальные проблемы населения, и уже потом думать обо всём остальном».
Вопросы к власти
Претензии к местной власти имеются не только у строителей, которые работают на спорном объекте. Они имеются ещё и у местных жителей.
Например, почему участок господина Кулаженкова расширили таким образом, что на нём оказался телефонный колодец с действующими коммуникациями?
Или почему в непосредственной близости от его новых границ проходит водопровод диаметром 150 мм? А также два водопровода диаметром 700 и 800 мм, которые питают Арбеково.
По мнению жителей, если здесь появится магазинная парковка, это может привести к тому, что коммуникации не выдержат нагрузки.
Кроме того, на протяжении нескольких лет местные жители возмущаются бесконечным потоком транспорта, который пустили по ул. Кольцова: он идёт от Новозападного кладбища в сторону Арбеково.
По мнению профессора Пензенского государственного университета архитектуры и строительства Сергея Саденко, эта дорога не может выполнять функцию общегородской магистрали, которую на неё возложили.
Сергей Саденко: «Эта двухполосная улица не укладывается в нормативы ни по радиусу поворота (он составляет почти 90 градусов), ни по уклону (уклон слишком крут).
Однако какая-то группа чиновников вместо того, чтобы проложить дополнительные 5 км позади гаражей, пустила транспортный поток прямо по нашей улице.
В результате, дорога с нагрузкой не справляется, асфальт проседает, аварийность высокая».
По подсчётам Николая Кузьмичёва, в утренние часы пик перед его окном проезжает от 24 до 30 машин в минуту. Если по дороге идёт большегрузный автомобиль, обогнать его невозможно, и пробка растягивается на несколько сотен метров.
Для жителей ул. Кольцова практически нереально открыть ворота и выехать из гаража на проезжую часть: поток транспорта бесконечный и никто не пускает.
«Это ещё хорошо, что нам поставили пешеходный переход, – отмечает Николай Кузьмичёв. – А до этого ребятишки стояли на обочине по 20 минут, чтобы перейти дорогу».
Тротуаров для пешеходов на ул. Кольцова нет: люди вынуждены ходить прямо по проезжей части. Аварии постоянные, потому что обзор дороги ограничен крутым уклоном и резким поворотом.
Эта информация подтверждается и официальной статистикой. По данным Управления ГИБДД по Пензенской области, в 2015 г. на перекрёстке улиц Кольцова и Большой Бугровки было зафиксировано 20 ДТП. В том числе 3 ДТП, в которых 5 человек получили травмы различной степени тяжести.
