«Мы хоть и являемся дочерней организацией «Пензастроя», но всё равно жёстко следим за качеством строительных работ, – пояснил директор управляющей компании Юрий Толстоухов. – Наши сотрудники начинают посещать объект ещё за 2 месяца до окончания срока строительства. Участвуем в планёрках, вникаем во все текущие вопросы и контролируем их решение. Проверяем вплоть до того, какими саморезами закручен парапет на крыше.
Как правило, у новосёлов такая придирчивость претензий не вызывает, даже если сроки чуть затягиваются. Потому что им в этом доме жить, а нам его эксплуатировать».
На минувшей неделе оба дома провели собрания собственников жилья, которые показали 70-процентную явку.
В доме № 16 пришедшие новосёлы единогласно проголосовали за управляющую компанию «Пензастрой-сервис». А в доме № 14 против этой компании был всего лишь один человек – видимо, для порядка.
В квартиры уже поданы электроэнергия и холодная вода, принято решение о запуске грузовых лифтов.
Юрий Толстоухов: «Вместе с собственниками жилья мы решили, что пассажирские лифты запускать рано, так как надобности в них пока нет, ведь дома заселены не полностью. А каждый лифт – это лишние затраты на электроэнергию и содержание, которые ложатся на плечи жильцов».
Аналогичное решение принято по горячему водоснабжению: люди согласны ждать, когда заселится хотя бы 20% дома. Иначе затрата гигакалорий на подогрев горячей воды получается большой, а растрата горячей воды очень маленькая. В результате, стоимость кубометра горячей воды выскакивает за 300 руб. В то время как в заселённых домах «Пензастроя» она составляется от 118 до 120 руб.
В каждом из двух новых домов ОАО «Пензастрой» установило индивидуальный тепловой пункт. То есть дом сам будет производить горячую воду и отопление и подавать их жителям. Температура горячей воды и отопления регулируется автоматикой. Если датчик зафиксировал понижение температуры воздуха, открывается электромагнитный клапан и запускает больший объём горячей воды.
Если датчик зафиксировал потепление, электромагнитный клапан закрывается. Таким образом, в квартирах удаётся поддерживать постоянную температуру в 23-24 градуса, что является комфортным для человека.
А заодно позволяет владельцам жилья экономить как минимум 10-15% при оплате услуг за отопление.
Придомовая территория обеих новостроек благоустроена, установлены детские площадки с малыми архитектурными формами, горками, качелями, каруселями и спортивными комплексами. Имеются 2 баскетбольных площадки.
Контейнерная площадка для твёрдо-бытовых отходов смонтирована с соблюдением всех санитарных норм и правил благоустройства. Мусор хранится в пластмассовых евроконтейнерах, которые закрываются лёгкой крышкой – чтобы не было запаха.
Управляющая компания «Пензастрой-сервис» уже договорилась о подключении своих новых домов к кабельному телевидению, телефонии и интернету.
«Правда, по состоянию на сегодняшний день в наши дома готов зайти только «Ростелеком», – уточняет Юрий Толстоухов. – У других кабельных операторов с деньгами сложновато и нет бюджета на освоение новых площадей».
2/3 участников собраний проголосовали за то, чтобы смонтировать в своих домах видеонаблюдение лифтовых холлов, входа в подъезд и дворовой территории. На всё это управляющая компания тратит свои средства – порядка 200 тыс. руб. на высотку. В дальнейшем каждая квартира платит за эту услугу из расчёта «один рубль с квадратного метра».
Видеокамеры смогут фиксировать изображение в высоком качестве, которое будет храниться в памяти компьютеров до 2 недель.
Сдача в эксплуатацию всего микрорайона «Тернопольский» ожидается в следующем году. В достраивающихся домах имеются 216 свободных квартир. Из них 36 квартир находятся в 10-этажном доме, который ОАО «Пензастрой» сдаёт уже в декабре этого года.
Телефоны отдела продаж ОАО «Пензастрой»:
42-19-00, 48-84-81, 42-18-75, 42-88-44.
