19 коттеджей Лаврентьева не умещаются в генплан Богословки

НЕ ХОТЯТ ПАХАТЬ
По словам депутатов, строительство коттеджного посёлка на краю Малой Валяевки началось около двух лет назад.
Несмотря на то, что стройплощадка прекрасно просматривается с дороги, идущей на Богословку, надзорные органы долгое время ничего не замечали.
В результате 19 домов уже заведены под крышу и фактически готовы к проживанию.
Земля, на которой ведётся строительство, принадлежит компании «Дионис-Сервис» и предназначена для выращивания сельскохозяйственных культур. Однако собственник, по информации депутатов, планирует поменять её целевое назначение и застроить коттеджами огромное поле площадью 174 га.
По словам депутата Михаила Терёшина, 2 года назад речь шла только о трёх гектарах земли.
Жители Малой Валяевки опасаются, что после застройки такой большой площади возникнут перебои с газом, водой и электроэнергией. По словам Сергея Вишнякова, расчёты и обоснования по ним до сих пор не представлены.
«Когда мы получали техусловия на свои дома, нам сказали, что пропускная способность газопровода фактически исчерпана, – рассказал Сергей Вишняков. – Поэтому мы боимся, что после ввода коттеджного посёлка в эксплуатацию вся Малая Валяевка просядет».
Остро стоит вопрос с водой, поскольку водоносные слои в Малой Валяевке непригодны для питьевого использования из-за повышенного содержания железа и фтора.
Кроме того, при значительном расширении территории поселения потребуется детский сад, фельдшерско-акушерский пункт и пожарное депо. На сегодняшний день время доезда пожарных машин составляет для Малой Валяевки 20 минут. По нормативу положено 15 минут.
Все эти тревоги жителей тормозят принятие нового Генплана, в котором 174 га отведены под индивидуальное жилищное строительство. В последние две недели депутаты собирались уже несколько раз и заседали по 3-4 часа. Однако договориться с представителями Дмитрия Лаврентьева пока не получается.
17 декабря на рабочую встречу приехал глава Администрации Пензенского района Сергей Козин.
«Может, стоит предусмотреть хотя бы детский сад и зону отдыха, а не только одни дома? – обратилась к нему глава Богословского сельсовета Светлана Яшина. – Вчера здесь было так много жителей (из Малой Валяевки – «УМ»), сегодня другие пришли. Люди ходят, мы не можем игнорировать их просьбы».
Сергей Козин ответил, что всё это будет предусмотрено в плане комплексной застройки посёлка.
«Но никто не видел этот план, – продолжала Светлана Яшина. – Кроме того, есть пожелания оставить этот участок под сельхозназначение».
Её поддержали другие жители.
«Некоторые валяевские мужики говорят, что если «Дионис» не хочет пахать и сеять, то пусть отдадут эту землю им в аренду, – сказал один из жителей Малой Валяевки. – Потому что у кого-то кролики, у кого-то козы. Люди готовы обрабатывать землю».

ТРЕВОГА НА ВИШНЁВОЙ УЛИЦЕ
Жители ул. Вишнёвой опасаются, что ввод коттеджного посёлка и вовсе оставит их без дороги.
10 лет назад люди начали строить дома на землях, которые продала им Администрация Богословского сельсовета. А потом власть продала «Дионис-Сервису» территорию, по которой проходит дорога.
«Теперь мы ездим по этой дороге как бы незаконно, – сказала одна из жительниц. – Мы боимся, что нас заставят выкупать эту территорию. Нам на это уже намекали. И это вполне законный вариант шантажа, потому что земля находится в собственности «Диониса».
На встрече с жителями 16 декабря интересы компании «Дионис-Сервис» представлял юрист Борис Панин. Он попросил внести в протокол, что собственник оставит дорогу жителям и чинить им препятствия не будет.
«Сколько надо метров, столько и дадут, – заявил Борис Панин. – Чтобы две машины разъезжались и была пешеходная зона по бокам».
По его словам, речь идёт о полосе шириной порядка 18 м.
На следующий день, 17 декабря, Сергей Козин заверил, что дорогу сделают по всем нормативам и даже выразил готовность запустить процедуру выкупа этого участка для муниципальных нужд.
«Если не получится договориться, значит, будем выкупать через суд. По кадастровой стоимости. Кто бы там ни был владельцем,– заявил Сергей Козин. – Интересы жителей Малой Валяевки превыше интересов одного человека».
Люди поинтересовались, почему районная власть 2 года не замечала такого масштабного строительства в Малой Валяевке. Заместитель главы Администрации Пензенского района Анатолий Синичкин ответил, что прокуратура уже внесла представление на снос коттеджей.
«Я не считаю, что эти дома нужно сносить, – поделился своим мнением Сергей Козин. – Но окончательное решение вынесет суд».
Он сказал, что после принятия нового Генплана компания «Дионис-Сервис» выйдет с иском об узаконивании строений.
«А почему администрация не подаёт иск?» – спрашивали люди.
«Подадим, – отвечал им Сергей Козин. – После принятия Генплана».
«А почему до принятия Генплана не подаёте? Это же нарушение закона, – напирали граждане. – На земле сельхозназначения построены дома. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса самовольная постройка подлежит сносу. Вы как глава администрации выявляете незаконное строительство, составляете акт и обращаетесь с иском о сносе. Почему за 2 года ничего не сделано?»
«Суд разберётся», – парировал Козин.

ПОЗИЦИЯ «ДИОНИСА»
Компания «Дионис-Сервис» ссылается на то, что является собственником земельного участка площадью 174 га и имеет право поменять его целевое назначение. К такой же позиции склоняются некоторые собственники, которые хотят построить дома то ли в лесу, то ли на границе с лесом.
«Ну не даёт земля под сельхозугодия столько рентабельных выкладок, чем принесла бы деятельность под другим видом, – заявила на встрече 16 декабря Марина Кузякина, представляющая интересы одного из таких собственников. – И если рациональнее перевести назначение земли под ИЖС, то почему бы нет? Не нужно Богословке столько земель сельхозназначения. Не используются они по назначению и не приносят столько доходов».
По словам Бориса Панина, компания «Дионис-Сервис» уже обращалась с заявлением о смене целевого назначения земельного участка. Однако проблема в том, что новый Генплан до сих пор не принят.
«Почему на землях сельхозназначения 3 года занимались несельскохозяйственными делами и строили коттеджи?» – поинтересовался депутат Богословского сельсовета Виктор Володин.
«Ну давайте снесём их экскаватором! – предложил Борис Панин. – Кому от этого лучше станет?»
«На прошлом совещании «Дионис» признал, что поторопился с постройкой этих коттеджей, – отметила Светлана Яшина. – Конечно, надо было сначала перевести земли под ИЖС, а потом уже строить. Но ситуация уже случилась».
Светлана Яшина подчеркнула, что земля находится в собственности компании, и власть не может заставить её пахать и сеять.
Борис Панин отметил, что наряду с коттеджами планируется строительство логистического центра и создание новых рабочих мест. По его подсчётам, после смены целевого назначения этот участок начнёт приносить в 10 раз больше налогов в бюджет.
«Из-за низкой кадастровой стоимости земли налоги в бюджет поступают очень маленькие, – не согласился с ним Михаил Терёшин. – Жители платят 100 руб. в год с одного подворья. Если прикинуть то количество участков, которые вы разобьёте, речь будет идти не более чем о 10-15 тыс. руб. Но при этом от нас уйдёт сельхозпроизводитель».
«Вы продвигаете интересы своей компании, а мы заинтересованы в качественном Генплане, – поддержал эти сомнения Виктор Володин. – Мы не против новых рабочих мест и новых инвесторов.
Но мы говорим сегодня о Генплане, который должен способствовать повышению качества жизни в Богословке. А этого в Генплане пока нет».

ПОЗИЦИЯ ДЕПУТАТОВ
В начале этой недели депутаты Богословского сельсовета отказывались выносить на публичные слушания Генплан, который несколько лет разрабатывался кадастровым инженером Максимом Жарковым.
В своём заявлении комиссия по социально-бюджетной политике обратила внимание на многочисленные противоречия и ошибки. В частности, депутаты обнаружили в новом варианте Генплана недостоверную информацию о функционировании систем водоснабжения, канализации и тепломагистралей. По их мнению, в документе отсутствует генеральная идея развития Богословского поселения как места обитания, а интересы жителей не учтены.
«Этот Генплан консервирует существующие инфраструктурные системы и увеличивает на них нагрузку за счёт банального расширения малоэтажной застройки, – отметили депутаты. – А точнее, решения вопроса розничной торговли землёй отдельными интересантами, включая районную администрацию. Эти вопросы не увязаны с транспортной инфраструктурой, возможностями энерго- и газоснабжения».
«Я вижу только двух крупных интересантов в принятии этого Генплана, – заявил депутат Михаил Терёшин на рабочей встрече 16 декабря. – Речь идёт про «Дионис», который хочет перевести 174 га в нужную категорию. И про районную администрацию, которая хочет продавать участки в розницу.
Банальная проработка вопросов газо- и электроснабжения в Генплане отсутствует. Поэтому мы предлагаем либо работать с другой командой над новым Генпланом, либо в авральном порядке вносить существенные коррективы».
«Это не Генплан. Это пародия на Генплан, – согласился с ним депутат Виктор Володин. – Мы не видим в нём ни роста налогов, ни роста рабочих мест. Хотя у нас очень выгодные территории и пустующие площади за саратовской трассой, которые можно предложить инвестору для создания рабочих мест.
Мы за то, чтобы в Генплане была чёткость, ясность и развитие налогооблагаемой базы. Хватит нам быть дотационными! Мы в состоянии сами себя обеспечивать».
По словам Виктора Володина, предложенный вариант Генплана даже не учитывает проблему с канализацией. На сегодняшний день, несмотря на строительство нового коллектора, до сих пор остаётся как минимум 7 точек сброса нечистот в городской пруд. Варианты решения этой проблемы в Генплане не обозначены.
19 декабря, в день подготовки этого выпуска к печати, депутаты Богословского сельсовета снова собрались для того, чтобы изучить корректировки, срочно внесённые Максимом Жарковым в вариант Генплана.
Евгений Малышев