Суд и жилинспекция поставили точку на «Весне»

A A A

Выбор способа управления многоквартирным домом прописан в Жилищном кодексе РФ. Нарушил прописанный алгоритм, считай, ступил на скользкую авантюрную дорожку по незаконному захвату власти в отдельно взятом доме.
И здесь одно из двух: либо собственники окажутся пассивными и молчаливо согласятся с «захватом», а надзорный орган в жилищной сфере в этом подыграет; либо нарушителя ожидают затяжные суды и в конечном итоге справедливое «свержение».
Подобные баталии вот уже почти год можно наблюдать в самом центре Пензы между собственниками дома № 67 по ул. Московской.

m 67

Московская, 67, 28 февраля 2021 г. Фото Елены Дёминой

«Улица Московская» начинала рассказывать об этом конфликте в июньском материале «Весна» подкралась незаметно» (см. на сайте № 829 от 20 июня 2020 г.), продолжила в августе – «Судью Богатова запутали протоколами» (см. на сайте № 837 от 30 августа 2020 г.) и, казалось бы, благополучно рассталась с героями в сентябрьской публикации «Судья Богатов отменил приход юной «Весны» (см. на сайте № 838 от 6 сентября 2020 г.).

КВОРУМА НЕТ – РЕШЕНИЯ ЕСТЬ
Собственно, почему мы надеялись на окончание истории в сентябре?
Тогда решением Ленинского районного суда протокол общего собрания жильцов дома № 67 по ул. Московской был признан недействительным. Соответственно, и все принятые на этом собрании решения тоже признавались недействительными, или, иными словами, незаконными.
А решения были для многоквартирного дома весьма глобальные. Инициаторы собрания (Павел Корчагин, Александр Молчанов и Сергей Серёдкин) предложили жильцам изменить способ управления домом: низвергнуть ТСЖ «Московский» с 20-летним стажем и отдать себя в руки управляющей компании «Весна».
Выбор в пользу УК «Весна» обуславливался в том числе и тем, что одна из её учредителей Ирина Корчагина проживает в доме № 67. Отсюда ничего удивительного, что муж учредительницы выступил инициатором собрания.
Так-то подобные инициативы не возбраняются. Людей элементарно может не устраивать обслуживание дома. Они вправе менять и способы управления, и управляющие компании. Но с существенным замечанием – если такие инициативы продвигаются законным путём.
Но в случае с ул. Московской, 67 инициаторы совершили множество грубых огрехов. В частности, утвердили судьбоносные для дома решения в отсутствие положенного кворума.
Эти явные огрехи по какой-то причине не увидела Госжилстройтехинспекция, принимая протокол общего собрания как законный и на его основании включая дом в реестр лицензий по УК «Весна». Но их усмотрел суд, куда подали свои исковые заявления трое собственников дома № 67.
Суд установил, что как минимум шесть подписей были выполнены одной рукой. За собственницу нескольких помещений расписалось неуполномоченное лицо, поскольку доверенность на имя этого лица была ненадлежаще оформлена.
В итоге, после исключения неправильных подписей, оказалось, что в собрании приняли участие собственники, обладающие 43,32% голосов (1860,15 кв. м) от общего числа голосов (4293 кв. м). А это прямое нарушение ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ. Нет кворума – решения ничтожны!
Также суд зафиксировал и другие нарушения. В сообщении о проведении общего собрания отсутствовали сведения об инициаторах. Само сообщение было размещено на подъездах, хотя согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ сообщать подобным образом можно только в том случае, если ранее собственники принимали подобное решение. В повестке дня объединены несколько отдельных вопросов.
И как «вишенка на торте» – в суде два из трёх инициаторов собрания – Сергей Серёдкин и Александр Молчанов, – они же члены счётной комиссии, подтвердили, что оспариваемый протокол ими даже не подписывался. То есть налицо фальсификация подписей.
Впрочем, судья Олег Богатов в рамках дела не стал углубляться в почерковедческие нюансы и искать фальсификаторов. Однако дальнейшие события показали, что поисками нарушителей с привлечением их к ответственности, может, и стоило заняться.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ ВСТУПАЮТ В СИЛУ
С момента последней публикации накал коммунальных страстей внутри дома № 67 так и не ослабевает. Причём в ряде случаев по причине бездействия надзорных органов. Ещё в июне организатор незаконного мартовского собрания Павел Корчагин успел провести другое собрание и назначить себя председателем ТСЖ «Московский». Пока несогласные с этим решением собственники оспаривали его через суд, налоговые органы оперативно внесли соответствующую запись в ЕГРЮЛ.
По решению Октябрьского суда от 19 октября 2020 г., в должности председателя правления ТСЖ «Московский» был восстановлен Игорь Баусов, но у налоговой к тому времени оперативность почему-то иссякла. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 28 февраля 2021 г. председателем правления до сих пор числится Павел Корчагин.
Парадоксален и другой факт. До сегодняшнего дня дом № 67 по ул. Московской продолжает обсуживать всё та же незаконная «Весна». Как такое получилось? И здесь без участия надзорного ведомства снова не обошлось. Не согласившись с решением судьи Ленинского районного суда Олега Богатова, ответчик Павел Корчагин подал апелляцию. И только через три месяца, 22 декабря, решение по апелляции было принято не в пользу Павла Корчагина.
Областные судьи в очередной раз подтвердили отсутствие кворума, следовательно, ничтожность решений по смене способа управления и переходу в УК «Весна».
По сути, с 22 декабря ТСЖ «Московский» возвращал себе все утраченные полномочия. Но что происходит дальше. Председатель правления ТСЖ «Московский» Игорь Баусов направляет сообщение в жилинспекцию с требованием исключить дом № 67 из лицензии «Весны» со ссылкой на решение суда.
Однако надзорный орган снова, как и в первый раз с принятием незаконного протокола, начинает вести игру не в пользу ТСЖ.
«В день апелляционного заседания в нашем доме вновь проходило собрание по переходу в УК «Весна». Инициаторами выступили Павел Корчагин и Светлана Кусакина, – рассказывает Игорь Баусов. – Дошло до смешного. Заседание было назначено на 11:30, а собрание на 11:45. Мы направили обращение в жилищную инспекцию с просьбой ознакомить нас с протоколом этого собрания, поскольку нисколько не сомневались, что и в этом случае не обошлось без нарушений».
Но надзорный орган знакомить собственников с протоколом не спешил, как, впрочем, не торопился исполнять и решение суда. В письме от 21 января 2021 года начальник отдела анализа, учёта и отчётности Екатерина Сергеева нашла ряд аргументов в пользу своей нерасторопности.
Они сводились к тому, что жилинспекция не обладает сведениями о вступлении судебных решений в законную силу. На сайте Ленинского районного суда отметка о вступлении отсутствует, а на сайте областного суда не размещён судебный акт. Обратиться же за необходимой информацией к ресурсу ГАС РФ «Правосудие» инспекторы, видимо, не посчитали нужным.
«Для оперативности мы даже отправили копию апелляционного определения, но жилинспекцию на сей раз не устроил цвет печатей. Требовали непременно синие, а по факту были чёрные. Какими ещё они могут быть на копии?» – возмущённо говорит Игорь Баусов.
В итоге, по словам председателя правления, только после предупреждения, что ТСЖ «Московский» направит жалобы в прокуратуру и в следственные органы на персональную работу начальника отдела Екатерину Сергееву, в его адрес поступило вежливое письмо, датированное 15 февраля. В нём сообщалось, что с протоколом общего собрания, который представила «Весна» ещё 19 января, можно ознакомиться в Управлении, предварительно согласовав время со специалистом.
Но знакомиться, по сути, не с чем, поскольку ведомство признало его недействительным из-за отсутствия кворума. Каким образом жилинспекция нашла в первом протоколе кворум при явных нарушениях, так, пожалуй, и останется загадкой.
Между тем в реестре лицензий по УК «Весна» исчезла информация по ул. Московской, 67. Но «управляйка» продолжает обслуживать многоквартирный дом и не передаёт документацию ТСЖ «Московский».
Как считает Игорь Баусов, это дело ближайшего времени. Как и намерение собственников взыскать с инициатора собрания Павла Корчагина компенсацию за понесённые судебные издержки.
И это, пожалуй, справедливо. Стремления одного человека манипулировать целым домом в расчёте на пассивное большинство надо пресекать на корню и рублём. Да и Жилищный кодекс нарушать не рекомендуется.
Елена Дёмина

Прочитано 818 раз

Уважаемый читатель!

Наверное, если вы дочитали эту публикацию до конца, она вам понравилась. Очень на это рассчитываем.
Верим в то, что сравнительно малочисленная аудитория «Улицы Московской» вместе с тем еще и верная аудитория. Верная принципам открытого и свободного общества.
Открытое общество, одним из элементов которого является справедливая и сбалансированная журналистика «Улицы Московской», может существовать исключительно на основе взаимной ответственности и взаимных обязательств.
Мы бросаем вызов власти и призываем ее к ответственности.
Мы ставим под сомнение справедливость существующего положения вещей и готовим наших читателей к тому, что все еще изменится.
Мы рассказываем о вещах, о которых власть хотела бы умолчать, и даем шанс обиженным донести свою правду.
Но мы нуждаемся в вашей поддержке.
И если вы готовы потратить посильные вам средства для поддержания свободного слова, независимых журналистских расследований, мы потратим ваши средства на эти цели.

Заранее благодарен, Валентин Мануйлов

donate3

Поиск по сайту