КАК ЗАКАЛЯЛСЯ БЕЗДОМНЫЙ ПОЛК
Дольщики «Пензастроя» приняли решение о создании ЖСК на 164 дня позже, чем требовал закон.
В декабре 2018 г. премьер Николай Симонов и заместитель прокурора Пензенской области Александр Морозов заявляли, что это невозможно и медлить нельзя.
Однако за полтора года боёв дольщики Бездомного полка поднаторели в аспектах российского законодательства и боролись с властью её же оружием – законом «О банкротстве». Несколько раз людям удавалось переносить собрание по уходу в ЖСК и даже выиграть процесс у Администрации г. Пензы, которая пыталась надавить на них через Арбитражный суд Пензенской области.
Дольщики заявляли, что никуда не пойдут без письменных гарантий Ивана Белозерцева и грозились поднять очередную волну протеста. Билетом в ЖСК для них была подпись губернатора как гаранта власти.
Долгожданная подпись была поставлена 8 мая, и об этом рассказали все местные СМИ. Однако
последние печати в соглашении появились только 24 мая, за 5 часов до начала собрания, которое состоялось в ДК «40 лет Октября».
«Законодательное Собрание совместно с правительством и губернатором сделало всё, чтобы вы получили свои квартиры, – обратился руководитель Госжилстройтехинспекции Александр Киндаев к залу, в котором сидели около 400 человек. – Поэтому сейчас нужно принять определённо правильное решение».
Конкурсный управляющий ОАО «Пензастрой» Владимир Виноградов напомнил, что закон «О банкротстве» предлагает дольщикам только 3 варианта. И самым безопасным из них является именно создание ЖСК. Если дольщики в очередной раз воздержатся от голосования, то велика вероятность улететь в реестр денежных требований и не получить вообще ничего.
«Многое было сделано за это время вами и вашими активистами для того, чтобы сегодня мы могли прийти к заключению о возможности создания ЖСК», – подытожил Владимир Виноградов.
Он напомнил, что дольщики добились справедливой оценки стоимости недостроенных объектов, благодаря чему они получат свои квартиры без доплат, а банкротящийся «Пензастрой» останется им должен.
«Ну и, наконец, архиважное соглашение подписано, где стоят подписи всех подрядчиков, главы города и губернатора, – сказал Владимир Виноградов. – Это основное, с чем мы подошли к сегодняшнему собранию».
По его словам, в тексте соглашения прописано, что подрядчик, осуществляющий достройку проблемных объектов, не имеет права требовать с ЖСК доплаты сверх сметной стоимости. При этом суммы, которые прописаны в сметах, перекрывают, по мнению Виноградова, все риски.
«Политический эффект от соглашения, конечно, большой, – согласился Владимир Виноградов. – Если сейчас вдруг прекратится финансирование, наверняка ваши активисты так просто это не оставят. И степень этого возмущения будет понятной».
Александр Киндаев ещё раз подтвердил, что после создания ЖСК 4 многоквартирных дома не исчезнут из документов Госжил-стройтехинспекции и будут значиться проблемными объектами. Этот статус они потеряют только после того, как люди получат свои квартиру по актам приёма-передачи.
Выслушав официальных лиц и получив отмашку от активистов Бездомного полка, дольщики сдали свои бюллетени. Из 623 голосов за создание ЖСК было отдано 617 (с учётом бюллетеней, поданных по доверенности).
«Разрешите вас поздравить, друзья!» – обратился Владимир Виноградов к залу и услышал в ответ коллективный истерический смех.
Смутившись, Владимир Виноградов начал убеждать людей в правильности их поступка.
«Не надо забывать, что вы долгое время находились в группе риска, – по-свойски напомнил он. – Последний срок, в рамках которого закон позволял вам принять такое решение, был февраль. Достаточно было одной жалобы какого-нибудь кредитора четвёртой очереди, и всё пошло бы в тартарары.
Путь вы прошли тернистый, трудный, и ещё предстоит постараться. Я убеждён, что вы приняли верное решение».
Со сцены его провожали аплодисментами и благодарностями за подготовку собрания.
НОВЫЕ ВВОДНЫЕ
Дольщики четырёх многоквартирных домов приняли решение о создании единого ЖСК, что позволит экономить на текущих расходах.
Общая площадь всех квартир и коммерческих помещений, входящих в ЖСК «Единый», составит порядка 36 тыс. кв. м. Ежемесячно дольщики будут перечислять на содержание по 5 руб. с кв. м. Этих взносов хватит на зарплату для штатных специалистов и расчёты с организацией, которая будет контролировать ход строительных работ на объектах.
«Сами мы не строители, – пояснил собравшимся Сергей Зиненко, член комитета кредиторов ОАО «Пензастрой». – Мы наймём компетентных людей, они будут осуществлять контроль и приёмку работ на стройке».
Кроме того, при вступлении в ЖСК
дольщики заплатят вступительный взнос – по 10 руб. с кв. м. Эти средства будут направлены на госпошлины, регистрацию объектов недвижимости и подготовку кадастровых паспортов на готовые квартиры.
Для оплаты расходов за техподключение к инженерным сетям будет продаваться недвижимость. Всего в составе ЖСК «Единый» имеется больше 70 свободных квартир и непроданный магазин.
Уже в скором времени дольщики «Пензастроя» сменят статус на пайщиков и начнут жить по уставу. По словам юриста Кирилла Манцерева, который работал вместе с дольщиками почти год, в уставе учтены мнения всех домов.
«Дома теперь принадлежат вам, – обратился Кирилл Манцерев с напутственным словом к дольщикам. – И теперь достройка ваших квартир будет зависеть от степени вашего контроля за этим процессом.
Я советую вам всем больше участвовать в жизни ЖСК и больше внимания уделять. Тот багаж, с которым вы уходите, это результат очень большой работы ваших активистов. И это не просто заполнение бюллетеней».
ВОЗВРАЩЕНИЕ «ПЕНЗАСТРОЯ»
Споры о том, кого сделать председателем ЖСК, велись в активе Бездомного полка полтора месяца.
Одним из кандидатов был Михаил Крапп, который с июня 2018 г. исполнял обязанности председателя комитета кредиторов ОАО «Пензастрой». Почти год он провел на совещаниях с правительством и застройщиками, показал высокую работоспособность, выносливость и ответственность. Причём работал он совершенно бесплатно.
Плюс Михаила Краппа заключался в том, что он «свой в доску». Ну а большим минусом стало то, что он не строитель и не юрист. А за ошибки в работе председателя ЖСК предусмотрена, между прочим, уголовная ответственность.
Так появилась кандидатура Павла Корчагина, который представлял интересы владельцев коммерческих помещений и активно занимался юридическим фронтом работ.
Кроме того, кандидатура Павла Корчагина устроила председателя Правительства Пензенской области Николая Симонова. После истории с пайщиками ЖСК «Маяков-ский», которые продали коммерческие помещения по цене 14 тыс. руб. за кв. м, власть поняла, что за действиями руководства ЖСК нужен постоянный контроль.
Такого же мнения придерживаются и сами дольщики.
Павел Корчагин и Владимир Виноградов
«Актив долго размышлял по этому вопросу и пришёл большинством голосов к мнению, что мы не будем избирать сегодня председателя ЖСК, – заявил со сцены Сергей Зиненко. – Председатель будет избран из 7 членов правления, которое вы изберете сейчас. И этим же списком он может быть снят. Тем самым он будет нам подконтролен. А если его сейчас изберёт собрание, то мы его всемером снять уже не сможем, и у него будут руки развязаны».
Наряду с Павлом Корчагиным в состав правления вошли Михаил Крапп (ЖК «Райки»), Ильяс Булатов (ЖК «Лукоморье»), Дмитрий Цветков (ЖК «На Стрельбищен-ской»), Дмитрий Татаринов (ЖК «Тернопольский»), Любовь Уварова (ЖК «Лукоморье») и Дмитрий Дементьев (бывший подрядчик «Пензастроя» с большим количеством недостроенных квартир).
Сразу после собрания члены правления избрали Павла Корчагина председателем будущего ЖСК «Единый». Для того чтобы занять эту должность, ему пришлось взять ипотеку и купить квартиру во второй очереди ЖК «Райки» – самом проблемном объекте из всех (по закону председателем ЖСК может быть только дольщик).
Среди несомненных плюсов Павла Корчагина – большой опыт работы в управляющей компании «Пензастрой-Сервис», где он занимает должность начальника юридического отдела, и хорошо знает, как вводить в эксплуатацию многоквартирные дома.
По словам Юрия Толстоухова, директора «Пензастрой-Сервиса» и владельца недостроенного магазина в ЖК «Райки», Павел Корчагин зарекомендовал себя как порядочный, добросовестный специалист, знающий основы строительства и ввода домов в эксплуатацию.
«Рекомендую избрать его председателем, – обращался Юрий Толстоухов к залу. – Павел Корчагин оправдает доверие и введёт все многоквартирные дома. Мы обязаны ему помогать и его контролировать».
По словам Юрий Толстоухова, Корчагин останется в штате управляющей компании. Именно это позволит жилищно-строительному кооперативу сэкономить на зарплате своего председателя – она установлена в размере символических 15 тыс. руб. в месяц.
Для работы ЖСК будет предоставлено помещение в офисе компании «Пензастрой-Сервис» на ул. Вяземского, 25д. Его также сдадут в аренду по символической цене
5 тыс. руб. в месяц. При необходимости в распоряжении дольщиков будет техника и штат специалистов компании. В том числе возмож-
ность распечатки квитанций и штат бухгалтеров.
Стоит отметить, что «Пензастрой-Сервис» не бросал дольщиков на протяжении полутора лет. В частности, весной 2018 г., когда брошенные дома затапливало талой водой и они стояли без электроснабжения, Юрий Толстоухов и его специалисты принимали активное участие в спасательной операции.
В настоящий момент на балансе управляющей компании находятся 70 многоквартирных домов.
В конце 2018 г. УК «Пензастрой-Сервис» ввела в эксплуатацию 2 проблемных дома на ул. Стрельбищенской на 180 квартир, которые не смогла завершить компания «Пенз-промстрой».
Специалисты управляющей компании подключились к изучению проблемных объектов ещё за 3 месяца до их сдачи. Они организовывали планёрки с подрядчиками, добивались устранения недостатков, опрессовывали систему отопления, готовили пуск электрической подстанции и контролировали переделку системы газоснабжения, поскольку многие трубы были сварены не по стандарту.
Таким образом, за председателем ЖСК «Единый» будет стоять структура с большим опытом работы, а члены правления ЖСК будут следить за ситуацией на объектах и держать армию дольщиков в курсе событий.
