Вызов Ольги Резковой

A A A

В редакцию «Улицы Московской» поступило письмо с просьбой о помощи. Наше издание отозвалось на просьбу, и вот что из этого вышло.

Но сначала само письмо: «Я, Резкова Ольга Николаевна, проживаю в квартире № 1 в доме № 1а по ул. Пушанина в г. Пензе. Расположение дома, район меня полностью устраивают, намерений когда-либо продавать эту квартиру и переезжать у меня не было.
Но, видимо, данный район нравится не мне одной. Дом, в котором я проживаю, был признан аварийным, а, следовательно, мы с сыном подлежим выселению. Администрация г. Пензы предложила мне рассмотреть вариант с квартирой в доме № 113 по ул. Чапаева.
Посмотрели и ужаснулись. Мало того, что квартира меньше предыдущей, так еще и расположена в районе «Медпрепараты», где когда-то находились золоотвал и свалка. Инфраструктура района не развита абсолютно, до работы добираться придется через весь город – все это меня абсолютно не радовало.
Судебное разбирательство продвигается с трудом. Стоимость моей квартиры и земли очень сильно занизили, причем стоимость земли – почти в 9 раз.
Совсем скоро состоится последнее заседание суда, в результате которого меня могут лишить возможности купить что-то взамен.
Прошу провести журналистское расследование, чтобы помочь нам противостоять такому исходу событий. Эту отлично отлаженную систему, которая сложилась в наших местных органах власти, нам без вашей помощи не одолеть».
rezkova3Корреспондент «Улицы Московской» встретилась с Ольгой Резковой и её адвокатом Алексеем Богородицким. Они рассказали следующее.
Ольге Резковой принадлежит одна из четырёх квартир в одноэтажном доме, расположенном на участке размером чуть более 20 соток.
Три квартиры – муниципальные. Квартира Ольги Резковой – приватизирована.
Также в собственность оформлена её доля земельного участка (а это почти одна четвёртая часть: 4,74 сотки). На её участке растут яблони, сливы, вишни и даже виноград. Стоит гараж, хоть и старенький, но мотоцикл в нём хранится.
Два года назад Ольга Резкова сделала у себя ремонт: новый линолеум, душевая кабина («у меня душ и санузел с евроремонтом!»). Снаружи – новый металлический забор.
А весной 2014 г. было объявлено, что дом признан аварийным. Видимо, чтобы построить в начале ул. Пушанина новую многоэтажку. Рядом уже построили.
Посмотрев на предложенную ей квартиру в доме по ул. Чапаева и поговорив с теми, кто там уже живёт, Ольга Резкова решила никуда не переезжать, а воспользоваться своим правом на получение выкупной стоимости. Чтобы самой купить жильё по душе.
Выкупная стоимость учитывает стоимость квартиры, стоимость земельного участка, упущенную выгоду и убытки, причинённые изъятием собственности.
По словам Ольги Резковой, г-н Резницкий, отвечающий в Администрации г. Пензы за расселение из аварийного жилья, первоначально вообще сказал ей, что ни за какую землю ей никто ничего не должен платить.
Якобы 31 декабря 2014 г. администрация города провела предварительную оценку, по которой стоимость её жилья – 792 тыс. руб. Отчёт об этой оценке представители администрации, по словам Алексея Богородицкого, до сих пор не представили.
Ольга Резкова обратилась в суд и представила отчет, подготовленный независимым оценщиком Понукалиным, который оценил стоимость принадлежащей ей квартиры № 1 в доме № 1а по ул. Пушанина в 767 тыс. руб., а доли земельного участка Резковой – в 1 млн 155 тыс. руб.
«Абсолютно честный отчёт об оценке», – так отозвалась о нём судья, сказал адвокат Алексей Богородицкий. Он подчеркнул, что Ольга Резкова честно хочет получить своё, а вовсе не нажиться за счёт администрации.
На судебном заседании 7 августа Ольга Резкова и её адвокат просили назначить независимую экспертизу в ФБУ Пензенская лаборатория судебной экспертизы Минюста России.
Но суд выбрал АНО «Пензенская лаборатория судебной экспертизы», на которой настаивал ответчик.
В результате, эксперт данной организации Алтухов насчитал 968 тыс. руб. за всё: в 733 тыс. руб. оценил квартиру, в 120 тыс. руб. – землю и в 235 тыс. руб. – убытки, причинённые изъятием квартиры.

rezkova


У Алексея Богородицкого такое экспертное заключение (копия имеется в редакции) вызвало немало вопросов. Главный – о земле.
120 тыс. руб. за участок в 4,74 сотки со всеми коммуникациями (газ, вода, электричество), с артезианской скважиной для бесплатного полива, с удобными подъездными путями, в тихом зелёном месте и одновременно в двух шагах от магазинов, отделения банка, школы, детского сада и поликлиник, а также остановки общественного транспорта?
Аналогичный участок стоит в Пензе в районе миллиона, говорят риэлторы.
Однако эксперт Алтухов применил критерий 16,3% для определения наиболее вероятного значения доли земельного участка в рыночной стоимости объекта недвижимости.
Эти данные эксперт взял из статьи кандидата наук Яскевича (2013 г.) о многоэтажной панельной застройке домов серии П-44 (17 этажей) в центре Москвы, причем в отношении арендуемой земли, а не находящейся в собственности.
При чём тут одноэтажный дом с приусадебным участком конкретной площади в Пензе?
По логике эксперта, земля в Пензе стоит около 253 руб. за кв. м. Однако таких цен нет даже в самых отдаленных деревнях или в тайге.
Об упущенной выгоде в заключении не сказано ни слова. Мало того что Ольга Резкова и её сын лишаются возможности построить собственный дом (как планировали). Она лишается возможности собирать овощи и фрукты со своего огорода.

rezkova2

Из зелёных насаждений учтены только 15 врослых деревьев. Ольга Резкова насчитала 143 вместе с кустами, которые через пару лет начнут плодоносить.
Но эксперт сказал ей, что «поросль» не учитывает. Тогда как за вырубку «поросли американского клёна» в количестве трёх штук, например, в Арбекове вполне могут дать судимость и приговорить к полугоду исправительных работ, сказал адвокат.
То есть муниципальную собственность чиновники ревностно защищают. Хотелось бы симметричного отношения к мелким собственникам.
Ольга Резкова и ее адвокат будут добиваться назначения повторной экспертизы. Желательно не у пензенских экспертов, чтобы исключить вероятность влияния административного ресурса.

Прочитано 1726 раз

Уважаемый читатель!

Наверное, если вы дочитали эту публикацию до конца, она вам понравилась. Очень на это рассчитываем.
Верим в то, что сравнительно малочисленная аудитория «Улицы Московской» вместе с тем еще и верная аудитория. Верная принципам открытого и свободного общества.
Открытое общество, одним из элементов которого является справедливая и сбалансированная журналистика «Улицы Московской», может существовать исключительно на основе взаимной ответственности и взаимных обязательств.
Мы бросаем вызов власти и призываем ее к ответственности.
Мы ставим под сомнение справедливость существующего положения вещей и готовим наших читателей к тому, что все еще изменится.
Мы рассказываем о вещах, о которых власть хотела бы умолчать, и даем шанс обиженным донести свою правду.
Но мы нуждаемся в вашей поддержке.
И если вы готовы потратить посильные вам средства для поддержания свободного слова, независимых журналистских расследований, мы потратим ваши средства на эти цели.

Заранее благодарен, Валентин Мануйлов

donate3

Поиск по сайту